Appartement T2-23m2-PARIS

Appartement neuf à Paris 12ème

Ce logement de type T2 est localisé dans le 12ème arrondissement de Paris, au 15 Rue Nicolai. Il bénéficie d'une situation privilégiée dans un secteur paisible et recherché, à proximité immédiate des transports, notamment à 450 mètres du métro Dugommier, assurant une bonne desserte et un accès facile aux commodités environnantes.

Il s'agit d'un appartement de 23,2 m² Carrez, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien bien conservé, donnant sur cour. Le bien est en bon état général, optimisé sans perte d'espace, et comprend des toilettes séparées ainsi qu'une cave privative. Une ouverture vers les combles est présente, permettant d'envisager une isolation du plafond.

Ce T2 traversant se distingue par son agencement fonctionnel, ses charges de copropriété réduites et l'excellent entretien de l'immeuble. Son environnement calme, couplé à sa bonne luminosité, en fait un choix pertinent pour un premier acquisition ou une opération d'investissement locatif.

• Typologie et surface : Appartement 2 pièces de 23,2 m² Carrez.
• Localisation et environnement : 2ème et dernier étage sur cour calme, bonne clarté, immeuble début XXème siècle hyper entretenu.
• Prestations incluses : Cave, vrais WC. Hauteur sous plafond de 2,68 m.
• Aspects financiers : Prix de vente FAI de 185 000 €, charges mensuelles de 55 €, taxe foncière annuelle de 450 €.
• Chauffage et équipements : Chauffage électrique individuel. Absence d'ascenseur.
• Travaux réalisés : La copropriété a récemment effectué les travaux concernant les planchers hauts des caves, le ravalement de cour, et la rénovation des parties communes et de la cour. Aucune quote-part de travaux futurs n'est prévue.