Appartement T2-24m2-LIVRY-GARGAN

Résidence neuve à Livry-Gargan

Ce programme immobilier propose un grand studio d'une surface avoisinant les 25 m², localisé dans le quartier Sully-Vauban à Livry-Gargan (93190).

Ce logement se situe au 2ème étage d'un immeuble de quatre niveaux, sans ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec une kitchenette équipée et aménagée, d'un séjour orienté Sud s'ouvrant sur une loggia, et d'une salle d'eau avec WC. L'acquisition inclut une place de parking extérieure et une cave.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud et à sa loggia. Son agencement est optimisé par la présence d'une mezzanine.

Le secteur offre une qualité de vie appréciable avec la proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'accès à Paris est direct via le RER B, et le centre-ville de Livry-Gargan ainsi que celui de Pavillon sous Bois, avec leurs loisirs et commerces, sont facilement accessibles.

• Typologie : Grand studio (environ 25 m²) avec loggia.
• Étage : 2ème sur 4, sans ascenseur.
• Équipements : Kitchenette équipée, séjour Sud, salle d'eau avec WC, mezzanine.
• Annexes : Une place de parking extérieure et une cave.
• Chauffage : Collectif au gaz.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 100€/mois, Taxe foncière de 896€/an.
• Prix : 110 000 € (possibilité de négociation).
• Transports : Arrêt de tram Lycée Henri Sellier à moins de 10 minutes à pied. Gare d'Aulnay sous Bois à 10 minutes en transports. Accès direct à Paris via le RER B.
• Environnement : Proximité des commerces, écoles, centre-ville et loisirs.