Appartement T2-24m2-PARIS

Appartement neuf à Paris 13ème

Ce programme concerne un appartement de type T2, idéalement positionné au 71 Avenue de Choisy dans le 13ème arrondissement de Paris. Il s'agit d'un petit deux pièces nécessitant une remise au goût du jour, situé au quatrième étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, sans ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une exposition Est assurant une bonne luminosité et offre une vue semi-dégagée et arborée. Son agencement optimisé permet d'envisager la création d'une chambre supplémentaire de 6 m² avec fenêtre. La présence de toilettes séparées constitue un atout pratique.

Le secteur est reconnu pour son dynamisme, offrant un environnement de vie commerçant avec de nombreux services à proximité. Bien que le DPE actuel soit classé F, des travaux de rénovation permettraient d'atteindre une performance énergétique de classe D, augmentant ainsi l'attractivité locative du bien.

Des travaux de façade ont déjà été votés et réglés pour la cour et la rue, ainsi que pour le plancher du deuxième étage. L'investissement présente un potentiel locatif intéressant, notamment grâce aux plafonds de loyer appliqués par la Mairie de Paris pour la location meublée.

• Typologie : 2 pièces (T2)
• Surface Carrez : 24,02 m²
• Localisation : 71 Avenue de Choisy, 75013 Paris
• Étage : 4ème sur 6 (sans ascenseur)
• Prix : 210 000 € (hors honoraires de recherche, hors condition de crédit spécifique) ou 220 000 € (avec condition de crédit spécifique)
• Charges mensuelles : 80 €
• Taxe foncière annuelle : 400 €
• Performance énergétique : DPE actuel F, potentiel D après travaux
• Transports : À 200 mètres de la station Maison Blanche (Métro ligne 7)
• Atouts : Possibilité de créer une chambre, travaux de façade votés et payés, WC séparés.
• Points de vigilance : Absence d'ascenseur, travaux de parties communes à prévoir dans les trois prochaines années à la charge de l'acquéreur.