Appartement T2-24m2-PARIS

Appartement 2 pièces à Paris 13

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, au 71 Avenue de Choisy, dans le 13ème arrondissement de Paris. D'une surface Carrez de 24,02 m², ce bien lumineux bénéficie d'une exposition plein Est offrant une vue semi-dégagée et arborée.

Cet appartement, nécessitant des rafraîchissements, présente un plan optimisé sans perte d'espace, avec la possibilité d'aménager une chambre de 6 m² dotée d'une fenêtre. Il dispose de WC séparés et se trouve dans un quartier vivant et commerçant, apprécié pour son ambiance animée.

L'appartement est proposé à 210 000 € (hors honoraires de recherche, hors frais de notaire, hors frais de crédit) dans le cas d'un achat sans crédit société, ou à 220 000 € avec crédit société. Les charges mensuelles s'élèvent à 80 € et la taxe foncière est de 400 € par an.

Le DPE actuel est de classe F, mais des travaux de rénovation permettront d'atteindre une classe D, améliorant ainsi significativement la performance énergétique et la rentabilité locative. Les travaux de façade (cour et rue) ainsi que le plancher du 2ème étage ont été votés et payés.

• Type de bien : Appartement 2 pièces (T2)
• Surface Carrez : 24,02 m²
• Prix : 210 000 € / 220 000 €
• Charges mensuelles : 80 €
• Taxe foncière : 400 € / an
• DPE actuel : F
• DPE après rénovation envisagé : D
• Transport : À 200 m de la station Maison Blanche (métro ligne 7)
• Plafond de loyer Mairie (location meublée) : 43,8 €/m² HC
• Travaux de façade votés et payés
• Points à considérer : Pas d'ascenseur, travaux des parties communes à prévoir dans les 3 prochaines années.