Appartement T2-25m2-PARIS

Appartement de 2 pièces dans le Haut Marais, Paris 3ᵉ

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, d'une surface de 25,5 m² Carrez, idéalement situé à seulement 20 mètres de la rue de Bretagne, au cœur du dynamique quartier du Haut Marais à Paris. Cet emplacement privilégié vous place au centre d'une zone réputée pour son ambiance authentique, ses commerces de bouche de qualité et son atmosphère typiquement parisienne, alliant charme historique et dynamisme urbain.

Situé au premier étage d'un bel immeuble ancien, ce bien traversant se distingue par sa luminosité exceptionnelle, accentuée par quatre fenêtres donnant sur rue (côté salon, exposition Ouest) et sur cour. La belle hauteur sous plafond de 2,90 mètres confère aux espaces un cachet indéniable, renforcé par des éléments anciens tels que le parquet et les moulures. Son agencement rectangulaire, dépourvu de murs porteurs, offre une grande flexibilité pour une reconfiguration personnalisée des volumes.

L'appartement propose un potentiel de valorisation significatif après rénovation. Il est possible d'envisager un salon spacieux en intégrant la cuisine dans la pièce principale, ou de créer une chambre de 7 m² à partir de l'espace cuisine actuel. La zone comprenant la salle d'eau et les toilettes séparées peut également être optimisée. Ce bien, donnant sur une cour calme, représente une opportunité rare pour créer un espace de vie personnalisé dans un secteur très recherché.

• Surface Carrez : 25,5 m²
• Prix : 314 000 €
• Étage : 1er étage sur 2
• Ascenseur : Non
• Hauteur sous plafond : 2,90 m
• Chauffage : Électrique individuel
• Exposition : Ouest (salon)
• Charges mensuelles de copropriété : 105 €
• Taxe foncière annuelle : 500 €
• Quote-part estimée pour ravalement de façade cour : 8 680 € (pris en compte dans le prix de vente)
• Cave : Non
• Prestations : Parquet, moulures, hauteurs sous plafond, traversant, lumineux, calme sur cour.
• Potentiel d'aménagement : Possibilité de créer un grand 2 pièces ou un 3 pièces.
• Copropriété : Bien entretenue, parties communes en excellent état, façade rue récemment rénovée.