Appartement T2-26m2-PARIS

Appartement 2 pièces à rénover à Paris 18ème

Découvrez cet appartement de deux pièces, idéalement situé rue des Cloys dans le 18ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier Jules Joffrin / Guy Moquet. Ce bien, proposé à la vente suite à une décision de justice, offre un potentiel locatif intéressant dans un secteur recherché.

D'une surface Carrez de 26,5 m² (29,5 m² mesurés avec couloir annexé), cet appartement nécessite des travaux de rénovation. Il est situé au premier étage d'un immeuble ancien d'angle, rénové, et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses trois fenêtres orientées Est, offrant une vue dégagée sur l'intersection de la Rue des Cloys et de la Rue du Ruisseau. Les caractéristiques d'origine, telles que le plancher ancien et la hauteur sous plafond de 2,65 m, confèrent un charme indéniable au logement. Il dispose également de WC indépendants et d'une cave incluse.

L'appartement est actuellement classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), mais des améliorations sont possibles après travaux. Le coût estimé pour une rénovation complète est d'environ 1 400 €/m² TTC. La copropriété est bien entretenue, avec des façades et des parties communes en bon état, et le plancher des caves a été récemment refait à neuf.

Cet investissement est sécurisé par un quartier prisé et bien desservi, garantissant une demande locative stable. Le potentiel locatif est attractif, estimé à environ 1 050 €/mois charges comprises en location meublée, compte tenu du plafond de loyer fixé par la Mairie de Paris. Une plus-value est envisageable après rénovation et amélioration de la performance énergétique.

• Type de bien : Appartement 2 pièces (T2)
• Surface : 26,5 m² Carrez (29,5 m² mesurés)
• Prix : 215 000 € FAI
• Charges mensuelles : 120 €
• Taxe foncière : 500 €/an
• Travaux de rénovation estimés : environ 37 000 € TTC
• DPE actuel : G
• Transports : à 300 m des métros Jules Joffrin (L12) et Guy Moquet (L13)
• Plafond loyer Mairie (location meublée) : 39,5 €/m² hors charges
• Chauffage : Individuel électrique
• Ascenseur : Non
• Cave : Oui