Appartement T2-26m2-PARIS

Appartement T2 à rénover à Paris 18ème (Jules Joffrin / Guy Moquet)

Ce bien de deux pièces, situé dans le 18ème arrondissement de Paris, présente un fort potentiel d'investissement locatif dans un quartier recherché. Il s'agit d'un appartement à rénover, vendu en l'état, bénéficiant d'un cachet d'origine et d'une bonne luminosité.

L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble ancien d'angle dont les façades et les parties communes ont été récemment rénovées. La copropriété est bien entretenue, avec notamment un plancher des caves refait à neuf.

L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, et le bien est vendu avec une cave privative. Les travaux nécessaires permettront d'améliorer significativement sa performance énergétique (DPE actuel G).

Le potentiel locatif est soutenu, notamment en raison du plafond de loyer fixé par la Mairie de Paris pour la location meublée, ciblant une clientèle stable et aisée dans ce secteur prisé.

• Typologie : Appartement 2 pièces (T2).
• Surface Carrez : 26,5 m² (29,5 m² mesurés avec couloir annexé).
• Localisation : Rue des Cloys, 75018 Paris, quartier Jules Joffrin / Guy Moquet.
• Prix de vente (FAI, hors honoraires de recherche) : 215 000 € (soit 8 100 €/m²).
• Charges mensuelles : 120 €.
• Taxe foncière annuelle estimée : 500 €.
• Prestations : Plancher ancien, hauteur sous plafond de 2,65 m, trois fenêtres orientées Est, WC indépendants, cave incluse.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Performance énergétique : DPE actuel G (travaux d'isolation intérieure sur murs pignons à prévoir).
• Travaux estimés : Environ 1 400 €/m² TTC pour une rénovation complète.
• Transports : Proximité (300 m) des stations de métro Jules Joffrin (L12) et Guy Moquet (L13).
• Fiscalité/Loyer : Plafond de loyer Mairie (location meublée) à 39,5 €/m² HC.