Appartement T2-29m2-SAINT-DENIS

Opportunité d'investissement immobilier à Saint-Denis

Cet appartement de type T2, d'une surface de 29 m², est proposé à la vente au prix de 86 000 euros. Il représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour ceux qui envisagent une exploitation en location courte durée, telle que la plateforme Airbnb. Son prix d'entrée est considéré comme très compétitif pour un bien situé aux abords immédiats de Paris.

Situé au cinquième étage d'un immeuble sans ascenseur, le logement nécessite une rénovation complète. Cette absence de contraintes d'aménagement préexistantes offre une liberté totale pour optimiser l'espace. Il est possible de concevoir un appartement fonctionnel pour deux personnes, ou d'adapter l'agencement pour accueillir jusqu'à quatre voyageurs, ce qui pourrait potentiellement augmenter les revenus locatifs.

L'immeuble a fait l'objet d'un arrêté de péril, mais les travaux majeurs de sécurité, incluant la toiture, le remplacement des colonnes et le ravalement, ont été achevés. Les travaux restants pour la levée de l'arrêté concerneraient les parties communes, notamment le traitement du plomb, selon les informations disponibles. Ces travaux sur les parties communes n'impactent pas directement le projet de rénovation des parties privatives et de mise en location.

L'emplacement de l'appartement est un atout significatif. Situé à Saint-Denis, à proximité du Stade de France et de l'Adidas Arena, ainsi que de nombreuses entreprises de La Plaine Saint-Denis, le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue. Cette demande est alimentée par les événements sportifs et culturels, les déplacements professionnels et le tourisme, offrant un potentiel locatif élevé.

• Typologie : T2
• Surface : 29 m²
• Prix : 86 000 euros
• État : À rénover entièrement
• Étage : 5ème étage (sans ascenseur)
• Chauffage : Électrique
• Charges de copropriété : 99€/mois
• Localisation : Saint-Denis, proche Paris, Stade de France, Adidas Arena, La Plaine Saint-Denis
• Potentiel : Location courte durée (type Airbnb), forte rentabilité locative