Appartement T2-33m2-NICE

Appartement T2 à Nice

Opportunité d'investissement à Nice, dans le quartier Joseph Garnier / Gambetta. Cet appartement de type T2, d'une surface de 33 m², est situé au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, au 24 Rue Dabray.

Le logement se compose d'un séjour-cuisine lumineux avec deux fenêtres, d'une chambre calme de 8,5 m² donnant sur cour, et bénéficie de deux balcons. La double exposition sud-est et nord-est pour la chambre assure une luminosité appréciable.

Des travaux de ravalement ont été votés et payés, avec un début prévu début 2026, représentant une économie pour le futur propriétaire. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir. Le DPE actuel est G, avec un potentiel d'amélioration en D par le changement des fenêtres et l'installation de la climatisation.

La localisation à proximité des écoles et campus, ainsi que le dynamisme touristique et d'affaires de la métropole niçoise, constituent des atouts majeurs pour une forte demande locative, tant pour la location classique que pour la location courte durée.

• Appartement T2 de 33 m²
• 2 balcons
• 3ème étage sans ascenseur
• Ravalement voté et payé
• Proximité des écoles et campus
• Accès facile aux transports et aux pôles d'activités
• Charges de copropriété : 130€/mois
• Taxe foncière : 658€/an