Appartement T2-35m2-LE KREMLIN-BICêTRE

Résidence neuve au Kremlin-Bicêtre

Ce logement de type T2, d'une surface de 35 m², est situé au 1 Avenue Eugène Thomas, dans la commune du Kremlin-Bicêtre (92700). Il se trouve au cinquième étage d'un immeuble qui ne dispose pas d'ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 40 mètres de la station de métro Kremlin-Bicêtre (ligne 7) et à 150 mètres du centre commercial Okabe, assurant un accès aisé aux transports et aux commodités. Il est orienté Sud et donne sur la cour intérieure, garantissant un calme absolu.

Le bien nécessite une rénovation complète afin d'en améliorer la performance énergétique et de moderniser l'espace. Il présente un potentiel de valorisation significatif après travaux, ce qui en fait une opportunité pour un investisseur ou un premier achat dans un secteur bien desservi.

Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 120€ par mois, et la taxe foncière est de 800€ par an. Le DPE actuel est classé G, nécessitant des interventions pour être amélioré.

• Typologie : Appartement T2
• Surface : 35 m²
• Étage : 5ème étage (sans ascenseur)
• Exposition : Sud (côté cour intérieure)
• Chauffage : Collectif gaz
• Charges mensuelles : 120€
• Taxe foncière annuelle : 800€
• Localisation : Proximité immédiate du métro Ligne 7 et commerces
• Loyer potentiel estimé : 1200 € à 1400 € par mois