Appartement T2-35m2-PARIS

Appartement de 2 pièces à rénover à Paris 8ᵉ

Situé dans le prestigieux Triangle d’Or, à seulement 150 mètres de l'avenue des Champs-Élysées, cet appartement de 35,2 m² Carrez se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien typiquement haussmannien. Ce quartier, réputé pour son dynamisme et son élégance, offre un environnement central et sécurisé, à proximité immédiate des commerces de luxe, des restaurants renommés, des centres d'affaires et des transports en commun, notamment la station Franklin Roosevelt desservie par les lignes 1 et 9.

Ce bien de 2 pièces, nécessitant des travaux de rénovation, offre une surface utile de 35,2 m² Carrez. Il se compose d'un séjour lumineux doté de deux fenêtres donnant sur la rue, d'une chambre, d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement conserve le charme de l'ancien avec son parquet en point de Hongrie, sa cheminée et ses moulures. Son agencement optimisé, sans perte d'espace, présente un fort potentiel de valorisation après rénovation pour créer un espace de vie de standing.

L'appartement bénéficie d'une exposition Nord-Est et d'une bonne luminosité. Il est équipé d'un chauffage électrique individuel. La copropriété, composée de 8 lots principaux, est un immeuble ancien entretenu qui nécessite cependant des travaux partiels, notamment le ravalement de la façade sur rue et la rénovation des parties communes. Des études sont en cours pour estimer le coût de ces travaux.

• Surface Carrez : 35,2 m²
• Prix : 380 000 €
• Étage : 4 sur 5
• Ascenseur : Non
• DPE : E
• Chauffage : Électrique individuel
• Cave : Oui
• Charges mensuelles : 117 €
• Taxe foncière : 900 €/an
• Proximité : Champs-Élysées, transports (L1, L9)
• Prestations anciennes : Parquet point de Hongrie, cheminée, moulures
• Travaux à prévoir : Rénovation intérieure complète, ravalement de façade rue et parties communes