Appartement T2-36m2-ANNEMASSE

Appartement T2 à Annemasse

Cet appartement de type T2, d'une surface de 36m², est idéalement situé au cœur du centre-ville d'Annemasse, à seulement 100 mètres de la gare. Il représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, notamment grâce à la prise en charge actuelle de sa rénovation complète par l'assurance suite à un dégât des eaux, éliminant ainsi tout besoin de travaux supplémentaires.

Conçu pour l'optimisation locative, ce bien se compose d'un séjour lumineux et spacieux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre dotée de rangements intégrés, et d'une salle d'eau avec toilettes. L'agencement a été pensé pour une utilisation optimale de l'espace, sans aucune perte.

L'appartement est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 15 000 €, soit un loyer mensuel de 1 250 € charges comprises. Les charges mensuelles s'élèvent à 140 €, et la taxe foncière annuelle est de 692 €. Ces éléments confirment le potentiel de rentabilité locative de ce bien, offrant un loyer stable et des charges maîtrisées, ce qui en fait un investissement sûr et pérenne.

• Appartement T2 de 36 m²
• Emplacement privilégié à 100m de la gare d'Annemasse
• Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, chambre avec rangements, salle d'eau avec WC
• Rénovation complète prise en charge par l'assurance
• Revenu locatif annuel : 15 000 €
• Loyer mensuel charges comprises : 1 250 €
• Charges mensuelles : 140 €
• Taxe foncière annuelle : 692 €
• DPE : D
• Quartier dynamique avec commerces et transports à proximité
• Environnement calme
• Pas d'ascenseur