Appartement T2-36m2-PARIS

Appartement neuf à Paris 19e

Ce bien de type T2, d'une surface Carrez de 36 m², est proposé au prix de 265 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI). Il est situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien en briques datant des années 1920, bénéficiant d'une exposition plein Sud garantissant une belle luminosité et l'absence de nuisances.

L'agencement actuel comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le plan est optimisé, sans perte d'espace, et permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour lors d'une rénovation.

La copropriété est décrite comme saine et bien entretenue, sans travaux majeurs identifiés à court terme. Les charges mensuelles s'élèvent à 197 €, incluant le chauffage, l'eau chaude et la présence d'un gardien.

Ce logement est présenté comme une opportunité idéale pour un investissement locatif meublé (LMNP), un pied-à-terre parisien ou une revente après rénovation. Une cave complète ce lot.

• Typologie : Appartement T2 (2 pièces).
• Surface : 36 m² Carrez.
• Prix : 265 000 € FAI.
• Localisation : Paris 19e, à 100 mètres du métro Crimée (ligne 7).
• Prestations : 4e étage avec ascenseur, exposition plein Sud, cave, gardien, chauffage et eau chaude collectifs.
• Charges : 197 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, gardien, ascenseur).
• Taxe foncière : 650 €/an.
• Performance Énergétique (DPE) : E (avec potentiel d'amélioration après travaux).
• Copropriété : Immeuble en briques des années 20, façades en très bon état, parties communes en bon état.