Appartement T2-37m2-PARIS

Appartement 2 pièces à Paris 14e

Découvrez cet appartement de 37,05 m² situé au 2ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu dans le 14ème arrondissement de Paris, quartier Didot-Plaisance. Cet espace, actuellement configuré en T3, offre un fort potentiel de transformation en un T2 de standing, avec la possibilité de créer un grand séjour ouvert sur une cuisine et une chambre spacieuse.

L'appartement bénéficie d'une cour dégagée, d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de 2,70 m. Il est complété par une cave en sous-sol. La configuration actuelle comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un débarras. Le plan rationnel permet une redistribution optimale de l'espace pour une rénovation personnalisée.

Le DPE actuel est de classe F, avec une perspective d'amélioration après travaux. L'appartement est proposé à la vente avec un prix affiché de 330 000 € FAI, avec une possibilité de négociation à 320 000 € FAI (hors honoraires de recherche).

Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un espace de vie élégant et lumineux, avec un potentiel de valorisation significatif après rénovation.

• Superficie Carrez : 37,05 m²
• Configuration actuelle : Entrée, séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, débarras.
• Potentiel : Transformation en T2 avec grand séjour/cuisine ouverte et chambre spacieuse.
• Caractéristiques : 2ème étage sur 5 (sans ascenseur), exposition Ouest, vue cour dégagée, hauteur sous plafond 2,70 m, cave.
• État : À rénover.
• Chauffage : Électrique individuel.
• Charges de copropriété : 58 €/mois.
• Taxe foncière : 545 €/an.
• DPE : F (évolutif après travaux).
• Localisation : Quartier Didot-Plaisance, 14ème arrondissement, proche métros Plaisance et Alésia.
• Points forts : Quartier calme et vivant, potentiel de valorisation, faibles charges, copropriété entretenue.