Appartement T2-40m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Découvrez un appartement de type T2, d'une surface de 40 m², localisé au 1er étage d'un immeuble situé dans le quartier Saint-Gervais, sur la rive droite de Rouen. Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie paisible tout en assurant une proximité immédiate avec l'hyper-centre-ville et ses commodités.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, ne nécessitant aucun travaux supplémentaires. Il est vendu avec une place de parking privative, un avantage significatif dans ce secteur de Rouen. La configuration intérieure comprend un séjour de 22 m² avec une buanderie attenante de 1,52 m², une chambre de 12 m², et une salle de douche avec WC de 5 m².

La localisation est stratégique pour les investisseurs visant la location courte durée, grâce à la proximité des transports, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur. Le chauffage est individuel électrique et le logement est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 53 euros, couvrant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière annuelle est de 1 197 euros. Le prix de vente est fixé à 120 000 euros.

• Typologie : T2, 40 m² habitables, situé au 1er étage.
• Aménagements intérieurs : Séjour de 22 m² avec buanderie (1,52 m²), chambre de 12 m², salle de douche/WC (5 m²).
• Prestations : Entièrement rénové, chauffage individuel électrique, absence d'ascenseur.
• Extérieur/Parking : Une place de parking privative incluse.
• Performance énergétique : DPE classé D.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 53 €/mois (eau froide incluse) ; Taxe foncière annuelle de 1 197 €.
• Localisation et accès : Proximité de l'hyper-centre (600 m), station de métro "Palais de Justice" (700 m), Gare de Rouen Rive Droite (1,2 km), Université de Rouen Normandie (1 km).