Appartement T2-41m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Découvrez ce charmant appartement de type T2 d'une surface de 41 m², idéalement situé en hypercentre de Rouen. Ce bien traversant, niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, offre une vue imprenable sur la Chapelle Corneille.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée en marbre, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse et d'une salle d'eau avec WC séparé. La toiture et la façade de l'immeuble sont actuellement en cours de rénovation, garantissant la pérennité et la valorisation du bien.

Ce logement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services, transports et lieux culturels. Le quartier est réputé pour son authenticité, son calme et sa qualité architecturale, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

Proposé au prix de 119 000 €, cet appartement représente une opportunité d'investissement intéressante, avec un fort potentiel locatif, notamment pour les étudiants, les jeunes actifs ou la location touristique.

• Typologie : T2
• Surface : 41 m²
• Localisation : Hypercentre de Rouen, 39 rue Bourg-l’Abbé
• Étage : 2ème et dernier (sans ascenseur)
• Composition : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, WC séparé
• Prestations : Cheminée en marbre, cuisine équipée, vue dégagée
• Travaux en cours : Rénovation de la toiture et de la façade de l'immeuble
• DPE : E
• Charges de copropriété : 64 €/mois (incluant entretien parties communes, syndic, eau froide)
• Taxe foncière : 961 €/an
• Chauffage : Individuel au gaz
• Transports : Métro et lignes de bus à moins de 2 minutes à pied (arrêts Théâtre des Arts / Palais de Justice), Gare Rouen-Rive-Droite à 1,2 km
• Proximité : Commerces, services, restaurants, musées, lieux culturels, Faculté de Droit (800 m), CHU (1,1 km), Campus Saint-Marc (1 km)
• Prix : 119 000 €
• Potentiel locatif : Forte demande, rentabilité nette estimée entre 5% et 8,52% selon le type de location (courte durée ou LMNP)