Appartement T2-42m2-PARIS

Loft avec commercialité à Paris 11ᵉ

Ce loft de caractère, situé au 28 rue Bouvier dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour la location courte durée. Bénéficiant d'un emplacement dans un quartier dynamique et très prisé, ce bien est conçu pour une performance locative immédiate.

Le bien offre une surface Carrez de 37 m², complétée par une mezzanine de 12 m², pour une surface utile totale de 42 m². Il dispose d'un espace extérieur privatif au rez-de-chaussée et se trouve dans une cour parisienne typique, garantissant un calme absolu. L'état général est excellent, ne nécessitant aucun travaux. Il est vendu entièrement meublé et équipé, avec de faibles charges de copropriété. Aucun travaux n'est prévu dans l'immeuble.

Le cadre juridique est sécurisé, avec la commercialité rattachée au lot et toutes les autorisations administratives nécessaires en règle. Une exploitation en location saisonnière est déjà en place et opérationnelle.

La performance financière est démontrée par un chiffre d'affaires de 65 000 € par an sur les deux dernières années. La rentabilité brute atteint 10 % en gestion directe, et 8 % brut via une conciergerie (avec une commission de 20 %). L'historique d'exploitation complet est disponible.

• Surface Carrez : 37 m²
• Mezzanine : 12 m² (surface utile totale : 42 m²)
• Espace extérieur privatif
• Situé en cour intérieure, au calme
• Vendu entièrement meublé et équipé
• Faibles charges de copropriété : 37 €/mois
• Taxe foncière : 430 €/an
• Commercialité rattachée au lot
• Autorisations administratives conformes
• Exploitation en location saisonnière déjà en place
• Chiffre d'affaires N-1 et N-2 : 65 000 € / an
• Rentabilité brute : 10 % (gestion directe) / 8 % (via conciergerie)
• Chauffage individuel électrique
• Pas d'ascenseur