Appartement T2-43m2-NICE

Programme neuf à Nice

Une opportunité d'investissement est disponible pour un appartement de type T2 situé en centre-ville de Nice. Ce bien se trouve au 3ème étage sur 5 d'une petite copropriété comprenant 8 logements, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur.

Le logement offre une surface de 43 m² et est complété par une cave. Deux options de prix sont présentées : 275 000€ frais inclus, sous réserve de la rénovation de la salle de bain et du sol de la cuisine, ou 255 000€ frais inclus en l'état actuel.

L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des transports majeurs (tramway, gare principale) et de l'avenue Jean Médecin, ce qui est idéal pour la location courte durée en raison de la forte demande touristique et étudiante de la métropole niçoise.

Concernant les charges, elles s'élèvent à 140€ par mois, incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et le fonds ALUR. La taxe foncière annuelle est de 1100€.

• Typologie : Appartement T2 de 43 m² avec cave.
• Localisation : Centre-ville de Nice, proche des transports (tramway, gare) et de l'avenue Jean Médecin.
• Prestations : Immeuble avec ascenseur, situé dans une petite copropriété. Possibilité de rénovation de la salle de bain et du sol de la cuisine selon l'option d'achat.
• Performance énergétique : DPE classé D (consommation) et D (émissions).
• Charges et fiscalité : Charges mensuelles de 140€ (incluant eau froide, ascenseur, entretien, fonds ALUR) ; Taxe foncière de 1100€ par an.
• Potentiel locatif : Fort potentiel pour la location courte durée (tourisme et affaires) et longue durée (proximité des campus étudiants).