Appartement T2-44m2-ROUEN

Appartement T2 neuf à Rouen (Rive-Gauche)

Ce logement de type T2, d'une surface de 44 m², est localisé au rez-de-chaussée de l'immeuble situé au 49 rue d’Elbeuf, dans le quartier de la Rive-Gauche à Rouen. Il bénéficie d'une entrée indépendante et présente une configuration traversante avec une exposition Est-Ouest, assurant une bonne luminosité.

Le secteur est particulièrement recherché, offrant une proximité immédiate avec les commerces, les établissements d'enseignement supérieur et d'excellentes connexions aux transports en commun, ce qui en fait un emplacement stratégique pour l'investissement locatif ciblant étudiants ou jeunes actifs.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Il est équipé de fenêtres neuves et dispose d'un système de chauffage électrique individuel. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E.

Le prix de vente est affiché à 85 000 €, avec une possibilité de négociation à 60 000 €. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 50 €, et la taxe foncière annuelle est de 600 €.

• Typologie : T2, rez-de-chaussée avec entrée indépendante.
• Surface : 44 m².
• Agencement : Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains, WC séparé.
• Prestations : Fenêtres neuves, chauffage électrique individuel, exposition Est-Ouest.
• Performance énergétique : DPE classé E.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 50 €/mois, Taxe foncière de 600 €/an.
• Prix : 85 000 € (négociable jusqu'à 60 000 €).
• Accessibilité : Proximité de la station de métro/tramway Saint-Sever (6-8 minutes à pied) et de la station Europe.
• Environnement : Proche des commerces, restaurants, et du centre commercial Saint-Sever (~10-12 minutes). Accès aux UFR de Droit, Économie, Science Politique (10-15 min en transport) et aux facultés de Médecine/Pharmacie.