Appartement T2-52m2-BORDEAUX

Résidence neuve à Bordeaux

Ce bien rare est un appartement de type T2 en duplex, situé au cœur historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place du Palais et de la Porte Cailhau datant du XVe siècle. Ce secteur est reconnu comme l'un des plus prisés de la ville, rendant les opportunités d'acquisition peu fréquentes.

L'appartement, entièrement rénové, occupe le troisième et dernier étage de l'immeuble. Il présente une surface totale de 52,18 m² et ne nécessite aucun travaux.

Il bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée C, notamment grâce à l'installation de systèmes de climatisation réversible. Le mode de chauffage est individuel électrique.

L'agencement intérieur est réparti sur deux niveaux. Le niveau inférieur comprend une entrée de 6,73 m², une chambre avec mur en pierre de 13,95 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,86 m². Le niveau supérieur est dédié à la pièce de vie, un séjour/cuisine équipée de 27,64 m², agrémenté d'un mur en pierre, d'une verrière et de vélux.

• Typologie : T2 en duplex, 52,18 m² (répartition : Niveau 0 : Entrée 6,73 m², SDE+WC 3,86 m², Chambre 13,95 m² ; Niveau 1 : Séjour/Cuisine 27,64 m²).
• Prestations : Climatisation réversible, murs en pierre, verrière, vélux, cuisine équipée (plaques, four, hotte, frigo).
• Localisation et Accès : Cœur historique de Bordeaux (Quartier St Pierre), proche Place du Palais et Porte Cailhau. Accès aux trams A, C et D à 5 minutes à pied ; Tram B accessible en 5 minutes via le tram A ou 15 minutes à pied.
• Informations financières : Charges de copropriété de 50€/mois, Taxe foncière de 1100€/an. Loyer estimé (meublé) : entre 1100 et 1300€ HC.
• Performance et État : Classe énergétique C, aucun travaux à prévoir. Vente possible vide ou meublé.