Appartement T2-52m2-BORDEAUX

Appartement T2 en duplex au cœur de Bordeaux

Découvrez ce rare appartement de type T2 en duplex, niché au cœur du quartier historique Saint-Pierre de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place du Palais et de la Porte Cailhau.

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel où les opportunités de vente sont particulièrement rares.

Ce duplex rénové, occupant le 3ème et dernier étage d'un immeuble, offre une surface habitable de 52,18 m².

Il est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

• Agencement :
• Niveau 0 : Entrée de 6,73 m², salle d'eau avec WC de 3,86 m², couloir, et une chambre de 13,95 m² avec mur en pierre apparent.
• Niveau 1 : Pièce de vie lumineuse de 27,64 m² comprenant un séjour et une cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur), avec mur en pierre, verrière et Velux.
• Prestations : Climatisation réversible, murs en pierre, verrière, Velux.
• Performance énergétique : Classe C, grâce notamment aux systèmes de climatisation réversible.
• État : Aucun travaux à prévoir. Le bien peut être acquis vide ou meublé.
• Loyer potentiel (meublé) : Entre 1100€ et 1300€ hors charges.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges de copropriété : 50€ par mois.
• Taxe foncière : 1100€ par an.
• Transports : Les lignes de tramway A, C et D sont accessibles en 5 minutes à pied, et la ligne B à 15 minutes à pied (ou 5 minutes via la ligne A).