Appartement T3-52m2-PARIS

Appartement de caractère à Paris 6ᵉ

Découvrez un appartement d'exception de 52,51 m² loi Carrez, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille, au cœur d'une rue prestigieuse du 6ᵉ arrondissement parisien. Ce bien traversant, offrant une hauteur sous plafond de 3 mètres, présente des volumes généreux et un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Une caractéristique rare distingue ce bien : une double entrée indépendante. Cette configuration, issue de la réunion de deux lots, constitue un atout patrimonial significatif dans ce secteur recherché.

La présence de deux accès distincts ouvre la possibilité d'une division du bien en deux unités indépendantes, sous réserve des études techniques et réglementaires nécessaires. Une telle division pourrait permettre de créer un studio ou un 2 pièces côté rue, idéal pour une profession libérale ou un pied-à-terre, et un second lot côté cour, plus calme et adapté à un usage résidentiel ou locatif premium.

• Adresse : Paris 6ᵉ, rue de Condé
• Surface : 52,51 m² loi Carrez
• Configuration : Double entrée indépendante, traversant rue/cour
• Atouts : Hauteur sous plafond de 3 m, immeuble en pierre de taille, potentiel de division
• Travaux : Bien à rénover intégralement
• DPE : F (améliorable)
• Charges de copropriété : 200 €/mois
• Taxe foncière : 1200 €/an