Appartement T3-55m2-SAINT-BRIEUC

Appartement T3 au cœur de ville de Saint-Brieuc

Découvrez cet appartement de type T3 situé en plein centre-ville de Saint-Brieuc, à seulement 5 minutes à pied de la cathédrale Saint-Étienne. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre, typique de l'architecture régionale, au sein d'une résidence paisible.

D'une surface habitable de 55m² loi Carrez, ce logement bénéficie également d'une buanderie non incluse dans ce calcul. Il est complété par une cave et une place de parking privative. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées.

L'appartement, orienté au sud, nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans les chambres et le couloir, concernant la peinture. Le diagnostic de performance énergétique est en cours et devrait se situer entre les classes E et D.

Ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante. En location longue durée, il pourrait générer des revenus locatifs d'environ 650€ charges comprises, offrant une rentabilité brute de 5,4%. En cas de mise en colocation, le loyer par chambre pourrait s'élever à environ 370€ charges comprises, portant la rentabilité brute à 6,1%.

• Appartement T3 de 55m² loi Carrez
• Buanderie supplémentaire
• Cave et place de parking
• Cuisine et salle de bain rénovées
• Exposition Sud
• Chauffage individuel électrique
• Charges de copropriété : 78€/mois
• Taxe foncière : 1067€/an
• Proximité immédiate des commodités et de la cathédrale Saint-Étienne