Appartement T3-56m2-BORDEAUX

Appartement neuf à Bordeaux

Ce logement de type Duplex T3 est localisé en hyper-centre de Bordeaux. Il est situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété comprenant seulement quatre lots.

D'une surface totale au sol de 56,03 m², sa surface privative selon la loi Carrez est de 49,26 m². L'acquisition inclut le mobilier ainsi que l'électroménager, dont la conservation est modulable selon les préférences de l'acquéreur.

L'agencement intérieur est réparti sur deux niveaux. Le premier niveau comprend un séjour avec une cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle d'eau incluant des toilettes. Cet espace présente un parquet ancien nécessitant une rénovation et deux cheminées, dont une est fonctionnelle. Le second niveau est constitué d'une chambre spacieuse, partiellement mansardée, dont l'isolation a été récemment refaite.

Le logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie. Il est équipé de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, assurant une performance énergétique conforme aux normes actuelles (DPE dans la norme). Le chauffage est individuel, de type électrique.

• Typologie : Duplex T3
• Surface Carrez : 49,26 m² (56,03 m² au sol)
• Localisation : Hyper-centre de Bordeaux
• Prestations : Cuisine équipée, double vitrage, deux cheminées (dont une fonctionnelle), isolation refaite sur la chambre mansardée.
• Travaux à prévoir : Rénovation du parquet ancien (ponçage, vitrification, joints), rafraîchissement des peintures et reprise des joints du placoplâtre sur un mur de la chambre inférieure.
• Charges de copropriété : 115 € par mois
• Taxe foncière : 878 € par an
• Équipements : Pas d'ascenseur