Appartement T3-62m2-NICE

Appartement T3 à Nice

Découvrez une opportunité d'investissement locatif dans un appartement de type T3 situé au cœur de Nice. Ce bien, d'une surface habitable de 62,88 m², est agrémenté d'un balcon et complété par une cave.

L'appartement, traversant Ouest/Est, se trouve au premier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et restaurants, rendant ainsi tout déplacement à pied très aisé.

Des travaux de rénovation sont envisagés pour améliorer les espaces intérieurs, avec un budget estimé à 40 000 €. Le ravalement de façade a été réalisé il y a moins de trois ans. L'appartement est classé D et C en termes de performance énergétique.

La localisation de ce bien est particulièrement attractive pour un investissement patrimonial, compte tenu de la forte demande locative, tant pour la longue durée que pour la courte durée, dans un secteur où les loyers sont élevés. La proximité des écoles et des campus universitaires, ainsi que le dynamisme touristique de la ville, renforcent ce potentiel.

• Appartement T3 de 62,88 m² avec balcon et cave
• Situé au 1er étage avec ascenseur
• Proximité immédiate des commerces et restaurants
• Travaux de rénovation estimés à 40 000 €
• DPE : D et C
• Ravalement de façade récent (moins de 3 ans)
• Charges de copropriété : 225 €/mois
• Taxe foncière : 1 105 €/an
• Forte demande locative étudiante et touristique
• 2ème destination touristique de France et 2ème pour le tourisme d'affaires