Appartement T3-62m2-SAINT-ÉTIENNE

Résidence neuve à Saint-Etienne

Ce programme immobilier se situe dans le quartier Carnot-Manufacture à Saint-Etienne, à proximité immédiate de la Cité du Design et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont une école d'ingénieurs. Cet emplacement est jugé stratégique en raison de la forte demande locative, tant pour les locations classiques que meublées.

Le logement proposé est un appartement de type T3, d'une surface privative de 62,22 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur. Il bénéficie d'une exposition sur les jardins intérieurs de la résidence. L'extérieur est particulièrement spacieux, comprenant un jardin privatif de 22,78 m² et une grande terrasse de 35,74 m², totalisant 58,52 m² d'espaces extérieurs en centre-ville.

Le bien est vendu déjà loué en bail nu, avec des locataires en place souhaitant rester. La construction de la copropriété est récente, datant de 2007/2008. Le secteur offre toutes les commodités du centre-ville, un accès direct au Technopôle (principal pôle tertiaire privé de la ville) et une excellente desserte par les transports en commun, incluant un arrêt de tramway à quelques minutes à pied et la proximité des gares de Chateaucreux et de Carnot.

L'acquisition inclut un garage privatif en sous-sol. L'état général du bien est bon, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D. Le loyer mensuel actuel est de 591,75 euros charges comprises.

• Typologie : T3 de 62,22 m² Carrez, en RDC surélevé avec ascenseur.
• Extérieurs : Jardin de 22,78 m² et terrasse de 35,74 m² (soit 58,52 m² au total).
• Annexes : Un box garage privatif en sous-sol.
• Prestations : Chauffage individuel électrique, résidence récente (construction 2007/2008).
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 75 euros/mois ; Taxe foncière annuelle de 1200 euros.
• Situation Locative : Vendu loué en nu pour 591,75 euros/mois charges comprises, offrant un rendement locatif immédiat.
• Transports : Proximité d'un arrêt de tramway et des gares de Chateaucreux et Carnot.