Appartement T3-70m2-LE HAVRE

Appartement T3 quartier Saint-Nicolas

Découvrez un appartement de type T3 d'une surface de 70 m², idéalement situé dans le quartier Saint-Nicolas. Ce secteur prisé offre une proximité immédiate avec les principales entreprises du port et les établissements scolaires privés.

Ce bien se distingue par ses atouts rares sur le marché : une entrée privative et une cour privative, offrant un confort et une indépendance appréciés.

L'appartement se présente sous la forme d'un duplex fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un spacieux séjour de 33 m² et une chambre. L'étage est aménagé avec une seconde chambre, une salle de bain et un WC.

Un cellier indépendant d'environ 12 m² (2m x 6m), construit en bois, complète ce bien.

L'état général de l'appartement est bon, ne nécessitant pas de travaux de rénovation majeurs. Des améliorations sont prévues pour optimiser la performance énergétique, notamment le remplacement de la chaudière gaz par un modèle à condensation et l'installation d'une VMC, visant à améliorer le classement DPE actuellement en catégorie E.

La cuisine équipée et le meuble de salle de bain sont inclus dans le prix.

Une future ligne de tramway est annoncée dans le quartier, promettant de renforcer son attractivité et la valorisation immobilière à moyen terme.

• Typologie : T3 en duplex
• Surface habitable : 70 m²
• Extérieurs : Cour privative, cellier (environ 12 m²)
• Prestations : Cuisine et meuble de salle de bain inclus
• Améliorations énergétiques prévues : Remplacement chaudière gaz, installation VMC
• DPE actuel : E
• Charges de copropriété : 27 €/mois
• Taxe foncière : 1330 €/an
• Prix : 128 000 €