Appartement T4-122m2-PAU

Résidence neuve à Pau

La ville de Pau connaît une dynamique positive, marquée par une revalorisation de son cadre de vie et une attractivité croissante. Des projets urbains majeurs, tels que l'aménagement des Rives du Gave et l'expansion du technopôle Hélioparc, soutiennent cette évolution, notamment par le renforcement des infrastructures durables et des mobilités douces.

Le marché immobilier local présente actuellement un potentiel de valorisation significatif, constituant un moment opportun pour un investissement patrimonial visant une plus-value future.

Un appartement de type 4, d'une surface de 122 m², est proposé au cœur de cette ville dynamique. Ce bien est situé au deuxième étage d'une copropriété bourgeoise bien entretenue, sans dispositif d'ascenseur.

L'emplacement est central, à proximité immédiate du Boulevard des Pyrénées et de la place Clémenceau. L'appartement se distingue par une luminosité remarquable grâce à neuf ouvertures et une belle hauteur sous plafond. Il comprend trois chambres, deux salles de bains, un espace salon-cuisine, ainsi que des rangements intégrés.

• Typologie et surface : Appartement de type 4, 122 m².
• Agencement : Trois chambres spacieuses, deux salles de bains, salon-cuisine, couloir de distribution, nombreux rangements.
• Prestations : Compteurs d'eau, gaz et électricité individualisés. Façade et parties communes de l'immeuble en très bon état.
• Performance énergétique : DPE classé C.
• Fiscalité et charges : Taxe foncière annuelle de 871 €. Charges de copropriété estimées à 71 € par mois.
• Potentiel locatif : Compatible avec la location de longue durée meublée, la location de courte durée meublée, ou la colocation meublée.
• Localisation : Centre-ville de Pau, proche du Boulevard des Pyrénées et de la place Clémenceau.