Appartement T4-122m2-PAU

Programme neuf : Appartement rénové avec parking et cave

Ce logement de type T2, issu d'une transformation d'un ancien T3, est proposé entièrement rénové, isolé, meublé et décoré avec soin. Il est situé au sein d'une résidence sécurisée à échelle réduite, comprenant deux étages et quinze lots au total.

L'agencement intérieur comprend une cuisine moderne et équipée, un séjour convivial doté d'un canapé convertible et d'un espace repas pour quatre personnes, une chambre de belle taille, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et des toilettes séparées et suspendues.

L'acquisition inclut une place de parking privative, un cellier situé en face de l'appartement, et une cave. Le bien est proposé au prix de 99 000 €, avec une possibilité d'offre à 95 000 € incluant l'ensemble du mobilier.

Concernant la rentabilité locative, une location longue durée est estimée à 590 € par mois. La location saisonnière présente des revenus potentiels lissés annuellement variant entre 751 € (scénario bas : 65% d'occupation à 38 €/nuit) et 1 163 € (scénario haut : 85% d'occupation à 45 €/nuit, nets de frais).

• Typologie : T2 (ancien T3), entièrement rénové, meublé et équipé.
• Équipements : Cuisine moderne, séjour avec canapé convertible, douche à l'italienne, WC séparés.
• Annexes : Place de parking, cellier et cave inclus.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 110 €/mois, Taxe foncière annuelle de 850 €.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Informations complémentaires : Absence d'ascenseur.