Appartement T4-50m2-ROUEN

Maison de ville rénovée à Rouen

Découvrez cette charmante maison de ville de 50 m², entièrement rénovée et située au cœur du centre historique de Rouen. Ce bien sur quatre niveaux combine un style moderne et chaleureux, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Récemment refaite avec soin, cette maison propose des prestations de qualité. Elle comprend une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), deux chambres confortables dotées de bureaux et de penderies, ainsi que deux salles de douche modernes et deux WC indépendants. Aucuns travaux ne sont à prévoir, la maison est prête à être occupée.

Son emplacement privilégié en hypercentre assure un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants, services, ainsi qu'aux transports en commun. La gare de Rouen-Rive-Droite est accessible en 10 minutes à pied, le métro (arrêt Boulingrin) en 5 minutes, et le CHU Charles-Nicolle en 7 minutes. La proximité avec les établissements d'enseignement supérieur tels que la Faculté de Droit, la Faculté de Médecine, et divers campus universitaires, en fait un lieu de résidence idéal pour les étudiants et les jeunes actifs.

Cette maison représente une opportunité d'investissement locatif attrayante, avec un prix affiché de 160 000 €. Elle offre la possibilité de location en meublé de courte durée (LCD) avec des revenus locatifs estimés entre 800 et 900 € par mois, ou en colocation pour étudiants, avec un potentiel de 450 € par chambre. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir, et la taxe foncière s'élève à 376 € par an.

• Surface habitable : 50 m²
• Configuration : 2 chambres, 2 salles de douche, 2 WC
• Équipements : Cuisine entièrement équipée
• État : Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
• Localisation : Hypercentre historique de Rouen
• Transports : Gare Rouen-Rive-Droite (10 min à pied), Métro Boulingrin (5 min à pied), bus et TEOR à proximité
• Proximité : CHU Charles-Nicolle (7 min à pied), universités et écoles supérieures
• Prix : 160 000 €
• Fiscalité : Taxe foncière 376 €/an, pas de charges de copropriété
• Performance énergétique : DPE E
• Chauffage : Individuel électrique
• Idéal pour : Investissement locatif (LCD, colocation, LMNP), résidence principale, pied-à-terre