Appartement T4-71m2-ROUEN

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier propose des appartements situés dans un secteur de Rouen en pleine mutation, à proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever. Le quartier bénéficie d'un fort renouveau urbain et offre une localisation stratégique, proche de la Seine, des commerces et des services du quotidien. L'accès au centre historique de Rouen est rapide via le Pont Corneille.

Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, rendant la dépendance à la voiture faible pour les résidents. La proximité des établissements d'enseignement supérieur et des pôles d'activité attire étudiants et actifs.

Le bien présenté est un T3 de 71,93 m² Carrez, situé au 4ème étage d'un immeuble récent de 6 niveaux avec ascenseur. Il bénéficie d'une exposition sud-ouest et comprend un séjour lumineux donnant sur un balcon de 3 m², une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, ainsi que des rangements intégrés.

Ce logement présente des caractéristiques financières intéressantes pour un investissement locatif, avec des charges annuelles modérées et un potentiel de rendement locatif significatif, notamment en location courte durée ou meublée.

• Typologie : T3 (mentionné comme T4 - 2 chambres dans le titre initial, mais décrit comme T3 dans le corps du texte).
• Surface : 71,93 m² Carrez, avec un balcon de 3 m².
• Étage et exposition : 4ème étage sur 6, avec ascenseur, exposition sud-ouest.
• Composition : Entrée avec rangement, pièce de vie, cuisine ouverte, deux grandes chambres, salle de bains, WC séparés.
• Prestations : Chauffage individuel au gaz, copropriété récente et bien entretenue.
• Performance énergétique : DPE classé D.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 1 330 € par an (incluant eau froide, entretien des parties communes, syndic). Taxe foncière de 778 €/an (note : une autre valeur de 1697 €/an est mentionnée en fin de texte, la valeur la plus détaillée est retenue).
• Accessibilité : À 2 minutes à pied de la future gare TGV, 5 minutes du métro (ligne M), et proche de la nouvelle ligne T5. Accès rapide au centre-ville et aux campus universitaires (INSA, ESIGELEC, etc.).
• Prix d'investissement : Prix négocié affiché à 134 000 €.