Appartement T4-71m2-ROUEN

Programme immobilier neuf à Rouen

Découvrez un appartement de type T3 d'une superficie de 71,93 m² carrez, situé au 4ème étage d'une résidence récente et bien entretenue, dotée d'un ascenseur. Ce bien bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité optimale et l'accès à un balcon de 3 m².

L'agencement intérieur comprend une entrée avec rangement, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur le balcon, une cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. De nombreux placards complètent l'espace de rangement.

Le chauffage est individuel au gaz, et le logement est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les charges de copropriété s'élèvent à 1 330 € par an, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les frais de syndic.

Ce bien est proposé au prix de 134 000 €. Il présente un fort potentiel locatif, que ce soit en location courte durée, en colocation ou en location meublée longue durée, ciblant notamment les étudiants et les jeunes actifs.

• Typologie : T3
• Surface : 71,93 m² carrez
• Extérieur : Balcon de 3 m²
• Étage : 4ème sur 6 avec ascenseur
• Exposition : Sud-ouest
• Chauffage : Individuel au gaz
• DPE : D
• Charges de copropriété : 1 330 €/an (incluant eau froide, entretien parties communes, syndic)
• Taxe foncière : 778 €/an
• Prix : 134 000 €
• Localisation : Proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever, des quais de Seine, des commerces et services.
• Transports : À 5 minutes à pied du métro Joffre-Mutualité (ligne M) et à 2 minutes de la nouvelle ligne T5 (arrêt “Nouvelle Gare”).
• Accessibilité : Connexion rapide au centre historique de Rouen et au campus universitaire de Mont-Saint-Aignan.