Appartement T4-72m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Résidence neuve à Mont-Saint-Aignan

Une opportunité d'investissement est présentée concernant un appartement de type T4, d'une surface de 72,37 m², localisé au 3 Parc de la Touque à Mont-Saint-Aignan. Ce logement se situe au 9ème étage d'un immeuble de 10 niveaux, bénéficiant d'une exposition Ouest assurant une bonne luminosité en fin de journée.

L'emplacement est stratégique, positionné au pied de NEOMA Business School et à moins de cinq minutes à pied des différents campus de l'Université de Rouen Normandie (UFR, IUT, STAPS). Le secteur est très recherché et offre une excellente connexion avec le centre-ville de Rouen, accessible en 5 à 15 minutes.

Le bien propose une configuration intérieure comprenant une entrée de 7 m² avec placard, deux chambres (avec possibilité d'aménager une troisième chambre d'environ 15 m²), un séjour/salon donnant sur un balcon, une cuisine, une salle de douche rénovée et des WC séparés. Des équipements complémentaires incluent une cave et une buanderie.

Le prix de vente est fixé à 130 000 € négociés. Les charges mensuelles s'élèvent à 207 €, couvrant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et extérieures, ainsi que les frais de syndic. Le chauffage est assuré par un système collectif au sol utilisant la biomasse. La performance énergétique est classée DPE D.

• Typologie : Appartement T4 de 72,37 m² au 9ème étage sur 10.
• Aménagements : Deux balcons, porte blindée, volets électriques, possibilité d'aménager une troisième chambre.
• Prestations : Ascenseur, cave, buanderie, chauffage au sol biomasse (collectif).
• Charges et Fiscalité : Charges mensuelles de 207 € (incluant chauffage et eau froide), Taxe foncière annuelle de 1606 €.
• Accessibilité : Proximité immédiate de NEOMA Business School et des universités. Desservi par les lignes TEOR T1 (service tardif), lignes F2, F7, F8, 10, 43 et le Noctambus, permettant un accès rapide au centre de Rouen.