Programme neuf

Appartement T4-72m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Mont-Saint-Aignan

(

76130

)

Appartements neufs T4 à T4

Balcon

LMNP non géré réhabilité

Appartement T4 à Mont-Saint-Aignan, proche des campus

Découvrez une opportunité immobilière située au 3 Parc de la Touque à Mont-Saint-Aignan, à proximité immédiate de NEOMA Business School. Ce quartier dynamique offre une excellente connexion aux établissements universitaires et au centre-ville de Rouen.

L'accès aux transports est facilité par la ligne TEOR T1, avec des passages fréquents y compris tard dans la nuit en semaine. D'autres lignes de bus (F2, F7, F8, 10, 43) et le bus nocturne Noctambus desservent également le secteur, permettant de rejoindre le centre de Rouen en 5 à 15 minutes.

Les commodités et points d'intérêt sont nombreux : NEOMA Business School est au pied de l'immeuble, l'Université de Rouen Normandie se trouve à moins de 5 minutes à pied, et les commerces et services du quartier de La Vatine sont facilement accessibles.

Cet appartement de type T4, d'une surface de 72,37 m², est situé au 9ème étage sur 10. Il comprend une entrée de 7 m² avec placard, deux chambres avec la possibilité d'aménager une troisième chambre d'environ 15 m². Le logement dispose également d'un séjour avec deux balcons, une cuisine, une salle de douche récemment rénovée et des WC séparés. Une cave et une buanderie complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée. Le système de chauffage est collectif par le sol, alimenté par biomasse, et le DPE est de classe D. La sécurité est assurée par une porte blindée et des volets électriques.

Les charges mensuelles s'élèvent à 207 €, couvrant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et extérieures, ainsi que les frais de syndic. La taxe foncière est de 1606 € par an.

Cet appartement présente des atouts majeurs tels que son emplacement stratégique face aux campus, sa desserte en transports en commun tardive, son équipement et sa sécurité, ainsi qu'un potentiel locatif attractif pour les étudiants et jeunes actifs.