Appartement T4-74m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Appartement T4 à Mont-Saint-Aignan

Découvrez une opportunité d'investissement située au cœur du campus de Mont-Saint-Aignan, à proximité immédiate de NEOMA Business School. Cet appartement T4, d'une surface de 74 m² Loi Carrez, se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, sans ascenseur.

Le quartier est réputé pour son dynamisme et sa localisation stratégique. Mont-Saint-Aignan, commune étudiante et résidentielle, offre un accès aisé aux commodités, aux espaces verts et se situe à seulement 10 minutes du centre de Rouen. L'appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec des arrêts de bus et de TEOR à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Rouen.

Ce bien se trouve à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment NEOMA Business School (moins de 100 mètres), l'Université de Rouen Normandie (700 mètres) et UniLaSalle Rouen (1,3 km). Les points d'intérêt tels que le centre commercial La Vatine, des parcs, des écoles et des équipements sportifs sont également accessibles rapidement.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'un séjour-salle à manger donnant sur un balcon, d'une salle de bain, de deux chambres existantes et de toilettes séparées. Il offre la possibilité de créer une troisième chambre dans l'espace salle à manger. Une cave complète ce bien. Le chauffage est assuré par un système collectif au sol alimenté par une chaudière biomasse.

• Surface : 74 m² Loi Carrez
• Typologie : T4 avec possibilité de 3 chambres
• Étage : 4ème et dernier (sans ascenseur)
• Extérieur : Balcon
• Chauffage : Collectif au sol (biomasse)
• Charges de copropriété : 2 225 €/an (environ 185 €/mois), incluant chauffage, eau froide, entretien des parties communes et du parc.
• Taxe foncière : 1 400 €/an
• DPE : Classe F (travaux à prévoir sur les fenêtres)
• Proximité : NEOMA Business School, Université de Rouen Normandie, transports en commun, commerces, espaces verts.
• Prix : 113 000 €