Appartement T4-76m2-ROUEN

Appartement T4 à fort potentiel locatif à Rouen

Cet appartement de type T4, d'une surface habitable de 76,90 m², est situé au 74 rue d’Elbeuf à Rouen. Il se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec balcon de 5,10 m², d'une cuisine équipée et aménagée ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement sera intégralement repeint et remis en état avant la vente, avec le remplacement de la baignoire par une douche.

Le bien se trouve dans un immeuble récent de 5 lots, dans un quartier dynamique et bien desservi, idéal pour les investisseurs visant la colocation ou la location meublée étudiante. L'orientation est et le chauffage individuel électrique sont à noter.

La copropriété compte 5 lots, avec des charges mensuelles de 50 € (soit 600 €/an) incluant l'entretien des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière s'élève à 1 400 € par an.

La configuration avec trois chambres et un balcon est une caractéristique rare et recherchée sur le marché locatif. La proximité des établissements supérieurs et des transports en commun renforce le potentiel de rendement locatif.

• Surface habitable : 76,90 m²
• Balcon : 5,10 m²
• Configuration : 3 chambres, cuisine ouverte équipée, balcon
• Chauffage : Individuel électrique
• Copropriété : 5 lots
• Charges de copropriété : 50 €/mois
• Taxe foncière : 1 400 €/an
• Proximité : Campus Madrillet (20 min en transports), arrêt de bus à 50 m, station de métro Europe à 350 m
• Transports : Lignes de métro, TEOR, bus, accès rapide à l'hyper centre et zones universitaires, future gare TGV à 6 minutes