Appartement T4-81m2-ROUEN

Appartement T4 à Rouen

Découvrez ce T4 de 81,66 m² situé au 6 rue de Seine Prolongée à Rouen, dans un quartier en pleine mutation, à proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever. Ce secteur bénéficie d'un renouveau urbain et d'une localisation stratégique, offrant un accès facile aux commodités telles que les commerces de proximité, les services et les bords de Seine.

L'appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence de 6 niveaux avec ascenseur. Il est idéalement placé, à moins de 2 minutes à pied de la future gare TGV et en face de la Matmut. Le centre historique de Rouen est accessible en 8 minutes à pied via le Pont Corneille.

Ce bien est particulièrement bien desservi par les transports en commun. L'arrêt de métro “Joffre-Mutualité” (ligne M) est à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre l'hyper-centre en un arrêt et le Parc Technologique du Madrillet en 12 minutes. La nouvelle ligne T5, avec son arrêt “Nouvelle Gare” situé à 2 minutes à pied, offre une connexion directe au campus universitaire de Mont-Saint-Aignan. Cette localisation est très appréciée des étudiants et des jeunes actifs.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une chambre avec salle de douche, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, de deux WC et de deux autres chambres avec placards. Les volumes sont bien agencés et lumineux.

• Typologie : T4
• Surface : 81,66 m²
• Localisation : Rouen, à proximité de la future gare TGV Rouen Saint-Sever
• Étage : 2ème étage sur 6
• Ascenseur : Oui
• Chauffage : Individuel au gaz
• DPE : Classe C
• Charges de copropriété : 1 510 € par an (environ 125 € par mois), incluant entretien des parties communes, syndic et eau froide
• Taxe foncière : 1 927 € par an
• Transports : Métro (ligne M, arrêt Joffre-Mutualité), Ligne T5 (arrêt Nouvelle Gare)
• Proximité : Future gare TGV, commerces, services, centre historique, universités et écoles supérieures
• Prix : 151 000 € (négociation possible à 145 000 €)
• Éligibilité : Potentiel pour location meublée de courte durée (LCD) avec loyers estimés entre 1 503 € et 1 956 €