Appartement T4-81m2-ROUEN

Programme immobilier neuf à Rouen

Un appartement de type T4, d'une surface de 81,66 m², est disponible au 6 rue de Seine Prolongée à Rouen. Ce logement se situe dans un secteur en pleine mutation urbaine, juste en face de la Matmut et à proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever.

L'emplacement offre un accès aisé aux commodités quotidiennes telles que les commerces et services de proximité, ainsi qu'un accès rapide à la Seine. Le centre historique de Rouen est accessible en environ 8 minutes de marche via le Pont Corneille.

Ce bien se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 6 niveaux équipé d'un ascenseur, au sein d'une copropriété en bon état général. Le logement présente de beaux volumes bien distribués.

Le prix de vente est affiché à 151 000 €, avec une possibilité de négociation jusqu'à 145 000 €. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 510 € (soit environ 125 € mensuels), couvrant l'eau froide et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 927 € par an. La performance énergétique (DPE) est classée C, avec un chauffage individuel au gaz.

• Typologie : T4 de 81,66 m² au 2ème étage avec ascenseur.
• Composition intérieure : Entrée avec placards, pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de douche attenante, deux chambres avec placards, une salle de bains et deux WC.
• Prestations : Chauffage individuel au gaz, copropriété entretenue.
• Transports : Arrêt de métro "Joffre-Mutualité" (Ligne M) à 5 minutes à pied (1 arrêt pour l'hyper-centre), arrêt "Nouvelle Gare" (Ligne T5) à 2 minutes à pied (accès direct au campus universitaire de Mont-Saint-Aignan). Proximité du Parc Technologique du Madrillet (12 minutes).
• Fiscalité/Investissement : Éligible à la Location Courte Durée (LCD) avec des loyers estimés entre 1 503 € et 1 956 € (rentabilité nette estimée à 8,52 % après déduction des frais de conciergerie de 20 %).