Appartement T4-81m2-ROUEN

Appartement T4 à Rouen

Découvrez ce T4 de 81,66 m² idéalement situé à Rouen, dans un quartier en pleine mutation, à proximité immédiate de la future gare TGV Rouen Saint-Sever. Ce secteur en plein renouveau urbain offre une localisation privilégiée, à quelques pas de la Matmut et des commodités essentielles telles que les commerces de proximité et les services.

L'appartement, situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur dans une copropriété entretenue, bénéficie d'une excellente desserte. L'arrêt de métro “Joffre-Mutualité” est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre l'hyper-centre en un arrêt et le Parc Technologique du Madrillet en 12 minutes. La nouvelle ligne T5, avec son arrêt “Nouvelle Gare” à 2 minutes à pied, offre un accès direct au campus universitaire de Mont-Saint-Aignan.

Ce bien se compose d'une entrée avec placards, d'une chambre avec salle de douche, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, de deux WC et de deux autres chambres avec placards. L'agencement offre de beaux volumes bien pensés.

L'appartement est proposé au prix de 145 000 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 510 € par an (environ 125 € par mois), incluant l'entretien des parties communes, le syndic et l'eau froide. La taxe foncière est de 1 927 € par an. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C, et le chauffage est individuel au gaz.

• Typologie : T4
• Surface : 81,66 m²
• Localisation : Rouen, à proximité de la future gare TGV Rouen Saint-Sever
• Transports : Métro (ligne M), Ligne T5, bus
• Équipements : Ascenseur, placards, chauffage individuel au gaz
• Normes/Labels : DPE classé C
• Fiscalité/Éligibilité : Potentiel pour location meublée (LCD) avec loyers estimés entre 1 503 € et 1 956 €
• Prix : 145 000 €