Appartement T5-70m2-DIJON

Appartement T5 en colocation à Dijon

Opportunité d'investissement locatif pour cet appartement de type T5, situé au deuxième étage d'une copropriété dans le quartier Maladière à Dijon. Ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial de la Toison d'Or, avec un accès aux transports en commun à une minute à pied.

D'une surface totale de 70,03 m², cet appartement a été entièrement rénové en 2022 et 2023. Il est proposé meublé et décoré, offrant un cadre de vie moderne. L'isolation énergétique a été optimisée suite à ces travaux, lui conférant un DPE classé D.

L'agencement intérieur est optimisé pour la colocation, chaque chambre disposant de sa propre douche individuelle, éliminant ainsi la nécessité d'une salle de bain commune. L'acquisition représente une solution de colocation clé en main, alliant praticité et potentiel de rentabilité immédiate.

Le prix de vente est négociable, avec un prix affiché initial de 180 000 €. Les revenus locatifs actuels sont estimés à 411 € par chambre et par mois (charges de copropriété et eau froide incluses), soit un revenu potentiel total de 1644 € par mois lorsque les quatre chambres sont occupées.

• Typologie : Appartement T5 aménagé en colocation de 4 chambres.
• Surface : 70,03 m².
• Étage : 2ème étage, sans ascenseur.
• Aménagements : 4 chambres avec douche individuelle, cuisine ouverte sur pièce principale, salon/séjour, cave, et une place de parking en collectif.
• Rénovations : Effectuées en 2022 et 2023, DPE D.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 125 €/mois, Taxe foncière de 1309 €/an.
• Investissement : Prix négociable à partir de 170 000 €. Revenus locatifs potentiels de 1644 €/mois (hors électricité/internet gérés par les locataires). Possibilité d'augmenter la rentabilité via la location courte durée (LCD) des chambres.
• Localisation : Quartier Maladière, Dijon, proche centre-ville, Toison d'Or et transports en commun (1 minute à pied).