Appartement T5-85m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Résidence neuve à Mont-Saint-Aignan

Une opportunité d'investissement locatif est présentée pour un appartement de type colocation, idéalement situé au cœur du centre universitaire de Mont-Saint-Aignan, ville limitrophe de Rouen.

L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur tels que NEOMA Business School, le GRETA et le campus universitaire, le rendant particulièrement attractif pour la location étudiante. Les commodités du centre-ville, incluant commerces et services, sont accessibles à quelques pas.

Le bien, d'une surface Carrez de 84,45 m², est proposé entièrement meublé et se situe au premier étage d'un immeuble sans ascenseur. Il est configuré pour la colocation avec quatre chambres, dont une bénéficiant d'une salle de bains privative et d'un balcon.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 208 € (ou 209 € selon les informations fournies) et couvrent le chauffage collectif (biomasse), l'eau froide et l'entretien des parties communes. La taxe foncière annuelle est de 1 761 €.

• Typologie : Appartement T5 (quatre chambres) entièrement meublé, rénové récemment.
• Surface : 84,45 m² Carrez.
• Agencement : Entrée avec rangement, cuisine, séchoir (arrière-cuisine), WC indépendant, salle d’eau, salon, quatre chambres (dont une avec salle de bains et balcon).
• Annexes : Cave privative et local à vélos.
• Prestations : Volets dans chaque chambre, appartement lumineux, environnement calme.
• Stationnement : Parking gratuit disponible en face de l'immeuble.
• Transports : Excellente desserte, arrêt TEOR (liaison vers Rouen en 15 minutes) et plusieurs lignes de bus (T1, F2, 8, 11, 40, 43) situés à 300 mètres.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété environ 208 €/mois (incluant chauffage biomasse et eau froide). Taxe foncière : 1 761 €/an.