Avoriaz - Electra

Résidence neuve à Avoriaz

Ce programme immobilier se situe au cœur de la station d'Avoriaz, un site prisé des Alpes françaises, établi à 1 800 mètres d'altitude. L'emplacement permet un accès direct aux pistes de ski, offrant la possibilité de skier depuis et jusqu'à la résidence. La station est entièrement piétonne, assurant un environnement paisible, tout en restant proche des commodités locales. L'accès à la station est facilité par des navettes depuis l'aéroport de Genève et la gare de Thonon-les-Bains.

L'investissement locatif bénéficie d'un bail commercial de longue durée, renouvelé récemment pour une période de 9 ans. Ce contrat inclut une indexation annuelle des loyers basée sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL), sécurisant ainsi les revenus. La majorité des charges d'exploitation sont supportées par le gestionnaire, bien que les propriétaires conservent la responsabilité des charges non récupérables (estimées à environ 300 € par an) ainsi que des gros travaux.

La rentabilité nette moyenne attendue pour cet investissement s'établit autour de 4%. Les acquéreurs peuvent bénéficier du statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux notables par la déduction des charges et des amortissements sur les revenus locatifs. Le prix d'acquisition au mètre carré est compétitif pour le secteur, oscillant entre 6 000 et 7 000 euros/m², ce prix incluant le mobilier et les équipements nécessaires à la location.

Livrée en 2011, la résidence a bénéficié de mises à jour régulières, notamment sur les espaces communs et les équipements. L'architecture du bâtiment s'intègre de manière harmonieuse au paysage montagnard, avec un engagement envers des techniques de construction écologiques. La station propose diverses prestations pour les résidents, telles que des espaces bien-être et des clubs pour enfants.

• Localisation : Station d'Avoriaz, 1 800 mètres d'altitude, accès direct aux pistes.
• Accès : Navettes depuis Genève et Thonon-les-Bains ; station sans voiture.
• Bail commercial : 9 ans renouvelables, loyers indexés annuellement sur l'IRL.
• Charges : Exploitation à la charge du gestionnaire ; charges non récupérables (environ 300 €/an) à la charge du propriétaire.
• Rendement : Environ 4% net moyen, éligibilité au statut LMNP.
• Prix : Entre 6 000 et 7 000 euros/m² (mobilier et équipements inclus).
• Construction : Livrée en 2011, architecture moderne et écologique.
• Prestations : Cadre calme, clubs pour enfants, espaces bien-être.