Avoriaz - L' Amara

Résidence neuve à Avoriaz

Découvrez un programme immobilier d'exception situé au cœur d'Avoriaz, une station de ski renommée dans les Alpes françaises. Établie à 1 800 mètres d'altitude, cette résidence offre un accès direct aux pistes, idéal pour les amateurs de sports d'hiver. La station, réputée pour être sans voiture, propose un avantage unique avec cette résidence qui dispose de son propre parking privatif.

La gestion de cette résidence est confiée à un spécialiste de l'hébergement haut de gamme, garantissant des services de qualité supérieure. Ce modèle de gestion inclut des prestations telles qu'un espace bien-être avec spa et piscine intérieure, une conciergerie attentive et des activités dédiées aux enfants, assurant ainsi un séjour des plus agréables.

Les investisseurs peuvent bénéficier de baux commerciaux d'une durée de 9 ans, renouvelables, avec une indexation annuelle des loyers pour sécuriser les revenus. Les charges d'exploitation sont majoritairement prises en charge par le gestionnaire, limitant les coûts pour les propriétaires. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux significatifs, permettant la déduction des charges et des amortissements, réduisant ainsi la base imposable.

Livrée en 2011, la résidence a fait l'objet d'entretiens réguliers et de modernisations pour maintenir un haut niveau de qualité. Les perspectives de renouvellement du partenariat de gestion sont favorables, assurant une continuité dans l'excellence des services proposés. L'architecture moderne et son intégration paysagère contribuent à son charme.

• Localisation : Avoriaz, station de ski à 1 800m d'altitude, accès skis aux pieds, station sans voiture avec parking privatif.
• Prestations : Spa, piscine intérieure chauffée, salle de fitness, clubs pour enfants, conciergerie.
• Bail commercial : 9 ans renouvelables, indexation annuelle des loyers, charges d'exploitation à la charge du gestionnaire.
• Rendement : Rentabilité nette cible entre 3,5 % et 4 %.
• Fiscalité : Éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour des avantages fiscaux (déduction des charges et amortissements).
• Prix : Entre 8 000 et 10 000 euros/m², incluant ameublement et équipements haut de gamme.
• Livraison : 2011.