Bénodet - La Corniche de la Plage

Résidence neuve à Bénodet

Ce programme immobilier, livré en 2007, se distingue par son emplacement exceptionnel en bord de mer, offrant un accès direct aux eaux. Il se compose d'un bâtiment où les résidents sont littéralement "les pieds dans l'eau". La résidence propose une gamme d'hébergements allant du studio pour deux personnes au T3/T4 pour six personnes, dont certains bénéficient d'une vue imprenable sur l'océan. Elle est classée dans la catégorie résidence de tourisme 3 étoiles.

Située à Bénodet, reconnue comme la première station balnéaire du Sud-Finistère, cet ensemble immobilier jouit d'une position stratégique face à l'archipel des Glénan. Il combine les avantages d'un cadre maritime avec une proximité immédiate des commerces et offre un accès direct au centre de Thalassothérapie local.

L'acquisition des biens est réalisée avec le mobilier inclus dans le prix de vente. La gestion locative est assurée par un acteur majeur du tourisme européen, garantissant une exploitation professionnelle jusqu'au 30 septembre 2026, date de fin du bail commercial actuel. Le propriétaire reçoit un loyer net de toutes charges courantes et de copropriété, le syndic avançant ces frais.

Les baux précédents ont démontré la forte attractivité de cet emplacement auprès d'une clientèle exigeante. Lors des renouvellements de bail, une contribution financière est requise pour l'entretien et l'embellissement des appartements, comme ce fut le cas en 2016 (6981€ HT pour un studio ST4C). Il est prudent d'anticiper une participation similaire, ajustée de l'inflation, lors du prochain renouvellement prévu en 2026.

• Typologies : Du studio (2 personnes) au T3/T4 (6 personnes).
• Localisation : Front de mer à Bénodet, face aux Iles Glénan, avec accès direct à la thalassothérapie et proximité des commerces.
• Classement : Résidence de tourisme 3 étoiles.
• Statut : Vente avec mobilier inclus.
• Gestion : Bail commercial en cours jusqu'au 30 septembre 2026, géré par un leader européen du tourisme.
• Fiscalité/Charges : Loyer net de toutes charges de copropriété et courantes.
• Entretien : Prévision d'une participation financière pour les travaux d'embellissement lors du renouvellement du bail en 2026.