Cap West - Carquefou Maubreuil

Résidence neuve à Carquefou

Découvrez un programme immobilier neuf idéalement situé à Carquefou, au cœur de la métropole nantaise. Ce secteur bénéficie d'un environnement économique dynamique, renforcé par la proximité de pôles d'activités majeurs et des axes routiers majeurs menant à Nantes et à l'autoroute A11. La commune offre un cadre de vie agréable, combinant une atmosphère résidentielle verdoyante avec une offre culturelle, sportive et universitaire riche, ce qui contribue à son attractivité locative.

L'investissement dans cette résidence repose sur un bail commercial ferme, garantissant le versement des loyers par un exploitant professionnel spécialisé. Ce gestionnaire assure l'exploitation quotidienne, la commercialisation des logements, l'accueil des résidents et la maintenance des équipements. Cette formule permet une gestion locative entièrement déléguée, offrant ainsi une continuité d'exploitation, un taux d'occupation optimisé et une sécurisation des revenus pour le bailleur.

Le bail commercial définit précisément la durée d'engagement, le loyer annuel, les modalités de révision (souvent indexées ILC ou IRL) et la répartition des charges, travaux et assurances. Ce cadre juridique offre une visibilité à long terme sur la rentabilité et limite significativement le risque locatif, assurant une stabilité appréciable pour l'investisseur.

Ce type d'investissement, dans le modèle des résidences gérées, propose généralement un rendement brut attractif, compris entre 4 % et 5,5 %. Ce rendement est contractualisé, versé régulièrement et indépendant de la vacance locative, constituant un avantage clé pour une approche patrimoniale sécurisée. Le marché immobilier de Carquefou, plus accessible que celui de Nantes tout en profitant de sa proximité, permet une entrée sur une zone dynamique à un coût maîtrisé, favorisant une valorisation patrimoniale à long terme.

• Localisation : Carquefou, métropole nantaise, environnement dynamique et cadre de vie recherché.
• Transports : Accès rapide à Nantes, A11, périphérique ; desserte par les transports en commun de la métropole.
• Gestion locative : Bail commercial ferme avec exploitant professionnel spécialisé, gestion déléguée, revenus sécurisés et indépendants de la vacance.
• Rendement : Brut généralement entre 4 % et 5,5 %, contractualisé et versé régulièrement.
• Prix : Prix au mètre carré en résidence gérée inférieur au marché traditionnel, permettant une entrée maîtrisée.
• Perspectives : Croissance économique de Carquefou, bassin d'emplois solide, demande locative durable, exploitation pérenne.