COEUR BALZAC

Résidence neuve à Auzeville-Tolosane

Découvrez un nouveau programme immobilier situé à Auzeville-Tolosane, à proximité immédiate de Toulouse. Ce projet propose une solution d'investissement locatif dans une résidence gérée, conçue pour répondre aux besoins des étudiants.

La localisation de cette résidence est un atout majeur, offrant un accès rapide à plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Les étudiants peuvent rejoindre à pied ou à vélo des écoles telles que l'ENSAT, l'ESMA et l'ENSFEA. Le pôle universitaire de Toulouse Rangueil, incluant l'Université Toulouse III Paul Sabatier, est accessible en environ 20 minutes en transport en commun ou 16 minutes à vélo. La proximité de Labège, avec ses 17 établissements d'enseignement supérieur et plus de 4 500 étudiants, renforce l'attractivité du secteur.

La résidence s'organise autour d'un espace paysager central, favorisant la détente et les échanges. Elle propose une gamme de services pensés pour faciliter la vie étudiante, incluant des espaces dédiés au coworking, à la détente, au jeu, ainsi qu'une salle de sport, une cuisine commune et une laverie. Des solutions de stationnement sont disponibles, avec des places extérieures pour les véhicules et deux-roues motorisés, ainsi qu'un local à vélos sécurisé.

Les logements, de type studio, sont proposés meublés et équipés pour une installation aisée. Ce programme immobilier offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la récupération de la TVA et les bénéfices liés au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

• Typologies : Studios meublés et équipés.
• Prestations : Espaces de coworking, salle de détente, salle gaming, salle de sport, cuisine et laverie partagées, local à vélos, stationnements extérieurs.
• Localisation : Auzeville-Tolosane, à proximité des écoles supérieures (ENSAT, ESMA, ENSFEA) et du pôle universitaire de Toulouse Rangueil. Accès rapide à Labège. Proximité des commerces et loisirs.
• Normes/Labels : Non spécifiés dans le texte source.
• Fiscalité/Éligibilités : Récupération de TVA, éligibilité LMNP.