Colmar - La Petite Venise

Domaine de Loisirs en Normandie

Ce domaine de loisirs, situé à environ 1h30 de Paris, propose des hébergements de type cottages pouvant accueillir de 2 à 8 personnes, nichés au cœur d'un environnement boisé de 310 hectares.

L'emplacement bénéficie d'une bonne accessibilité depuis des métropoles majeures telles que Paris, Caen, Le Havre, Rouen et Le Mans. Le site enregistre un taux d'occupation moyen annuel de 77 %.

Le lieu propose plus de 175 activités variées, qu'elles soient sportives, ludiques ou éducatives, destinées à tous les âges. Parmi les attractions phares figurent un espace aquatique avec rivière sauvage, une ferme pédagogique et des zones dédiées au bien-être et à la relaxation.

L'attractivité du site assure une sécurité d'investissement et une rentabilité potentielle. La majorité des opportunités actuelles sont associées à un bail à long terme renouvelé en 2020-2021, s'étendant jusqu'en 2030.

• Typologies d'hébergement : Cottages de 2 à 8 personnes.
• Localisation : Normandie, à 1h30 de Paris.
• Infrastructures : 310 hectares boisés, Golf 9 Trous, plus de 175 activités, Aqua Mondo, ferme pédagogique, espaces bien-être.
• Performance : Taux d'occupation moyen annuel de 77 %. 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans.
• Fiscalité : Éligibilité au statut LMNP offrant des revenus potentiellement peu ou pas fiscalisés.
• Investissement : Rentabilités proposées comprises entre 5,10 % et 6,35 %.
• Pérennité : Exploitation assurée par un locataire international historique, avec un modèle économique établi depuis 1968.
• Actualisation : Investissements massifs (CAPEX) entre 2021 et 2025 (715 M€), dont 65 % pour la montée en gamme de l'offre d'hébergement.