Immeuble 104m2-BREST

Immeuble de rapport à vendre à Brest

Ce programme immobilier concerne un immeuble de rapport clé en main, situé dans le secteur recherché de Saint-Pierre à Brest, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités locales. Il représente un investissement sécurisé et rentable, ne nécessitant pas de travaux lourds, idéal pour un placement pérenne.

L'immeuble, d'une surface habitable totale de 104 m², est actuellement entièrement loué, assurant des revenus locatifs immédiats sans risque de vacance. Chaque logement bénéficie d'un box attenant, un atout significatif dans ce secteur.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 950 € par mois, soit 23 400 € par an, offrant une rentabilité brute de 6,5 % sur un prix net vendeur de 348 000 €. Il existe un potentiel de revalorisation des loyers, notamment en meublant un appartement actuellement loué en nu, ce qui pourrait augmenter les revenus de 20 à 30 %.

L'immeuble est en bon état général, avec une toiture et des parties communes bien entretenues. Le ravalement de façade est à prévoir, offrant une opportunité de valorisation future.

• Composition : 4 logements déjà loués (Studio, T2, T3, T2 mansardé).
• Surfaces et loyers (hors charges) : Studio de 12,7 m² (330 €), T2 de 26,5 m² (470 €), T3 de 43 m² (600 €), T2 mansardé de 21,5 m² (500 €).
• Prestations : Chauffage individuel électrique avec compteurs séparés, eau avec sous-compteurs individuels pour chaque logement. Chaque lot inclut un box attenant.
• Rénovations récentes : Un logement rénové en 2022 (meublé, DPE E), un T2 refait à neuf en 2023 (vide, DPE D), un T3 rénové en 2023 (meublé, DPE E), et un T2 mansardé rénové en 2022 (DPE E).
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété totales de 80 €/mois. Taxe foncière annuelle de 1 269 €.
• Entretien : Immeuble en bon état général ; ravalement de façade à prévoir.