Immeuble 104m2-BREST

Immeuble de rapport à Brest

Cet immeuble de rapport, situé dans le quartier prisé de Saint-Pierre à Brest, offre une opportunité d'investissement clé en main. Proche des commodités, des commerces et des transports, il représente un placement sécurisé et rentable, ne nécessitant pas de travaux majeurs.

L'immeuble, d'une surface habitable totale de 104 m², est composé de quatre appartements entièrement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et une absence de vacance locative. Chaque logement bénéficie d'un box privatif, un atout appréciable dans ce secteur.

Les quatre logements sont équipés d'un chauffage individuel électrique avec des compteurs séparés, ainsi que de sous-compteurs pour l'eau, facilitant le suivi des consommations. L'immeuble est en bon état général, avec une toiture et des parties communes en bon état. Un ravalement de façade est à prévoir, offrant une potentielle valorisation.

• Revenus locatifs actuels : 1 950 € par mois, soit 23 400 € par an.
• Prix net vendeur : 348 000 €.
• Rentabilité brute estimée : 6,5 %.
• Composition des logements : un studio (12,7 m²), deux appartements de type T2 (26,5 m² et 21,5 m² habitables), et un appartement de type T3 (43 m²).
• Chaque appartement dispose d'un box attenant.
• Travaux récents : rénovation du studio et de l'appartement mansardé en 2022, rénovation du T2 et du T3 en 2023.
• DPE des logements : E pour le studio et le T3, D pour le T2, E pour le T2 mansardé.
• Charges de copropriété : 80 € par mois.
• Taxe foncière : 1 269 € par an.
• Potentiel de revalorisation locative par passage en meublé pour le logement loué vide.