Immeuble 110m2-SAINT-GERMAIN-LèS-CORBEIL

Immeuble de rapport à Saint-Germain-lès-Corbeil

Cet immeuble de rapport, situé au cœur de Saint-Germain-lès-Corbeil, propose quatre appartements entièrement meublés et actuellement loués. L'ensemble est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, et représente une opportunité d'investissement immédiat.

L'immeuble se compose de quatre unités locatives : trois appartements de type T2 et un studio. Les surfaces Carrez varient de 23,03 m² à 29,78 m². Les loyers mensuels charges comprises s'élèvent à 690 €, 790 €, 761 € et 683,80 € respectivement, pour un total de 2 919 € par mois, soit 35 028 € annuellement.

Les performances énergétiques indiquent une classe DPE E (327 kWh/m²/an) et une classe d'émissions de gaz à effet de serre B (10 kg CO₂/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 680 € et 2 420 €.

Cet investissement présente une rentabilité brute d'environ 7 %. L'immeuble est en monopropriété, excluant ainsi les charges de copropriété. La taxe foncière s'élève à 3 797 € par an.

• Composition : 3 appartements T2 (28,24 m², 29,78 m², 29 m²) et 1 studio (23,03 m²).
• Loyer mensuel total charges comprises : 2 919 €.
• Loyer annuel total : 35 028 €.
• DPE : E (327 kWh/m²/an).
• Émissions de gaz à effet de serre : B (10 kg CO₂/m²/an).
• Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 680 € et 2 420 €.
• Taxe foncière : 3 797 €/an.
• Rentabilité brute : ≈ 7 %.
• Absence de charges de copropriété.
• Immeuble clé en main, déjà loué.