Immeuble 130m2-DARNéTAL

Immeuble de rapport à Darnétal

Cet immeuble de rapport, situé au 145 Rue Louis Pasteur à Darnétal, offre une surface totale de 130 m² et se compose de quatre appartements distincts. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de Rouen, le place au cœur d'un secteur dynamique et en développement, idéal pour un investissement locatif.

L'immeuble comprend un studio de 20 m² au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 45 m² au premier étage, un appartement T3 de 45 m² au deuxième étage, actuellement loué, et un espace de 13 m² au troisième étage présentant un potentiel d'aménagement ou d'agrandissement.

La façade de l'immeuble a été récemment rénovée. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée F, E, D et G) et valoriser le bien, cet investissement permettra d'accroître la rentabilité locative.

• Typologies : Studio (20 m²), T2 (45 m²), T3 (45 m²), espace de 13 m²
• Surface totale : 130 m²
• Revenu locatif actuel : 595 € charges comprises pour le T3
• Taxe foncière : 3 447 € (en 2023)
• DPE : G (705 kWh/m²/an) pour l'appartement le moins bien classé
• GES : C (22 kg CO2/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 910 € et 4 060 €
• Chauffage : Individuel
• Charges mensuelles : 150 €