Immeuble 175m2-SAINT-BONNET-LE-CHâTEAU

Résidence neuve à Saint-Bonnet-le-Château

Ce programme concerne un ensemble de trois appartements situés en hyper-centre de Saint-Bonnet-le-Château (42380). L'ensemble représente une surface totale de 175 m² répartis sur trois niveaux au sein d'un immeuble équipé d'un ascenseur.

Les trois logements sont actuellement loués en location nue, offrant une opportunité d'investissement avec des revenus immédiats et une stabilité locative assurée par des baux en cours.

L'immeuble présente des charges de copropriété faibles et une taxe foncière modérée. Des améliorations sont envisageables, notamment concernant le système de VMC, permettant potentiellement d'améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) actuel de E vers D.

L'acquisition de ce lot, dont le prix global est fixé à 159 990 € Frais d'Agence Inclus (FAI), permet de bénéficier d'un prix au mètre carré très compétitif, inférieur à 915 €/m². Une fiscalité avantageuse est envisageable sous le régime LMNP réel.

• Typologie : Lot de 3 appartements sur 3 étages.
• Surface totale : 175 m² (incluant 3 caves).
• Prestations : Immeuble avec ascenseur, double vitrage, chauffage individuel électrique.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 159€/mois, Taxe foncière de 150€/an.
• Statut locatif : Logements loués en bail de 3 ans (revenus immédiats).
• Éligibilité : Possibilité d'optimisation fiscale via LMNP réel.