Immeuble 239m2-VILLEURBANNE

Immeuble de rapport à Villeurbanne

Cet immeuble, situé Rue Poizat à Villeurbanne, se trouve dans un secteur en pleine mutation, à proximité de la Place Grand Clément et de la rue Léon Blum. Son accessibilité est facilitée par la présence de transports en commun, notamment l'arrêt de tramway Gare de Villeurbanne (ligne T3), ainsi que par les commerces de proximité.

L'ensemble immobilier se compose de six appartements, dont des T1 et des T2, pour une superficie totale de 239,66 m². Il inclut également six caves. Deux des appartements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat. Les autres logements sont vacants et nécessitent des travaux de rénovation.

Une fois les rénovations achevées, l'immeuble pourra générer des loyers mensuels s'élevant à 6 300 €, soit 75 600 € par an. Les loyers actuels varient entre 1050 € et 1150 € par mois, charges comprises, selon la typologie et la surface des appartements.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer le diagnostic de performance énergétique du bâtiment. Ces améliorations contribueront à réduire les coûts de fonctionnement et à optimiser les revenus locatifs futurs.

Le quartier connaît un développement résidentiel dynamique, attirant une population jeune, incluant étudiants et jeunes actifs. Cette demande locative soutenue assure une bonne liquidité à long terme pour le bien.

• Typologies : T1 et T2
• Surface totale : 239,66 m²
• Nombre d'appartements : 6
• Nombre de caves : 6
• Revenus locatifs actuels : 6 300 € par mois / 75 600 € par an
• Travaux à prévoir : Rénovation énergétique
• Transports : Proximité arrêt tramway Gare de Villeurbanne (ligne T3)
• Charges de copropriété : 241 €/mois
• Taxe foncière : 3000 €/an