Immeuble 240m2-NOISY-LE-SEC

Résidence neuve à Noisy-le-Sec

Ce programme immobilier, composé d'un immeuble de rapport, est proposé à l'investissement locatif dans un quartier résidentiel prisé de Noisy-le-Sec.

L'immeuble se déploie sur trois niveaux et comprend un total de 9 lots actuellement occupés. La surface totale Carrez est de 224 m², complétée par 20 m² de parties communes. La toiture a fait l'objet d'un contrôle en 2023 et les logements sont systématiquement rénovés lors de chaque rotation locative.

L'environnement immédiat est agréable, avec une parcelle de 116 m² incluant un jardin, des bancs et un terrain de basket. La fiscalité locale est caractérisée par une taxe foncière annuelle de 7500€.

L'emplacement offre une excellente desserte, assurant une forte attractivité pour les locataires recherchant commodité et accès rapide aux infrastructures de transport.

• Typologies : 9 lots d'une surface allant de 20 m² à 33,5 m².
• Revenus locatifs actuels (cumulés) : 2800,00 € (rez-de-jardin), 2830,00 € (rez-de-chaussée) et 2700,00 € (1er étage).
• Chauffage : Individuel, énergie électrique.
• Équipements : Absence d'ascenseur.
• Transports : Proximité immédiate du RER E (11 minutes à pied), desservi par les lignes de bus 105, 346 et 145, et bénéficiera de la future ligne de tramway T1.
• Environnement : Commerces à proximité et cadre verdoyant avec jardin.