Immeuble 264m2-ROUEN

Immeuble neuf à Rouen Saint-Sever

Ce programme immobilier neuf se compose d'un immeuble horizontal de 10 logements, totalisant 265 m² en loi Carrez et 305 m² au sol, incluant des caves et une cour. Il est implanté au 23 rue François Arago, dans le quartier Saint-Sever à Rouen, une zone en pleine évolution notamment avec l'arrivée prochaine de la gare TGV de Rouen Saint-Sever.

Le secteur bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès rapide à l'hyper-centre de Rouen en 10 minutes à pied via le Pont Corneille. La proximité immédiate des commodités est un atout majeur : le centre commercial Saint-Sever est accessible en 5 minutes à pied, tout comme les commerces locaux, restaurants, le marché et le cinéma.

L'offre se répartit entre 5 appartements de type triplex et 5 appartements de type duplex. Parmi ces unités, 7 disposent d'une entrée indépendante, et la majorité inclut une cave. Actuellement, 5 logements sont disponibles à la vente, les 5 autres étant déjà loués en nue.

Concernant les aspects financiers, le prix de vente affiché est de 610 000 €, négocié à 580 000 €. Des configurations d'investissement sont possibles en LMNP et LCD, permettant des revenus locatifs potentiels élevés, avec une rentabilité brute estimée jusqu'à 11,50 % dans le cadre d'un mixte 5 LMNP / 5 LCD (frais de conciergerie inclus).

• Typologies : 10 logements (5 triplex et 5 duplex).
• Surfaces : 265 m² Carrez / 305 m² au sol, avec caves.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Équipements : Absence d'ascenseur.
• Fiscalité/Finances : Prix de vente 580 000 €. Revenus locatifs potentiels LMNP de 60 000 €/an (rendement brut 9,7 %). Possibilité de montage mixte LMNP/LCD avec rentabilité jusqu'à 11,50 %.
• Charges/Taxes : Taxe foncière de 5085 €/an.
• Transports : Station de métro Joffre-Mutualité (ligne M) à 5 min à pied (1 arrêt centre-ville, 12 min Parc Technologique du Madrillet). Arrêt de bus Clémenceau (lignes F1, F2) à 3 min à pied. Accès facilité à la future gare TGV Saint-Sever.