Immeuble 264m2-ROUEN

Programme neuf à Rouen

Découvrez un ensemble immobilier de 10 logements situé dans le quartier Saint-Sever à Rouen, un secteur en plein développement marqué par l'arrivée prochaine de la nouvelle gare TGV. Cet emplacement offre une connexion aisée à l'hyper-centre de Rouen, accessible en seulement 10 minutes à pied par le Pont Corneille, ainsi qu'à une multitude de commodités locales telles qu'un centre commercial, des commerces de proximité, des restaurants et un marché.

La résidence bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun. La station de métro Joffre-Mutualité se trouve à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre l'hyper-centre en un arrêt et le Parc Technologique du Madrillet en 12 minutes. Les lignes de bus F1 et F2 sont également accessibles à 3 minutes à pied. La gare Rouen-Rive-Droite est quant à elle accessible en 15 minutes en métro.

L'immeuble comprend 10 logements totalisant 265 m² en loi Carrez et 305 m² au sol, complétés par des caves et une cour. La configuration se répartit en 5 triplex et 5 duplex. Sept des logements disposent d'une entrée indépendante, et la plupart sont dotés d'une cave. Cinq appartements sont actuellement disponibles à la vente, tandis que les cinq autres sont loués en nue-propriété.

• Typologies : 5 triplex et 5 duplex
• Surfaces : 265 m² (loi Carrez), 305 m² (au sol)
• Prestations : Entrées indépendantes pour 7 logements, caves pour la plupart des lots. Chauffage individuel électrique.
• Transports : Métro Joffre-Mutualité (ligne M) à 5 min à pied, Bus (lignes F1, F2) à 3 min à pied. Proximité de la future gare TGV Saint-Sever. Gare Rouen-Rive-Droite à 15 min en métro.
• Normes/Labels : Non spécifié
• Fiscalité/Éligibilités : Possibilité d'investissement en LMNP (revenus locatifs potentiels de 60 000 €/an) ou en LCD (loyers estimés entre 1 034 € et 1 334 € avant frais).
• Informations financières : Prix de vente : 580 000 €.
• Charges : Taxe foncière : 5085 €/an. Charges de copropriété non disponibles.