Immeuble 268m2-LE HAVRE

Immeuble neuf en quartier Saint-Nicolas au Havre

Ce programme immobilier se situe au 15 rue de Gravelotte, au cœur du quartier Saint-Nicolas, un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des établissements d'enseignement supérieur privés de la ville.

L'accès aux transports en commun sera optimisé avec l'arrivée d'une nouvelle ligne de tramway prévue pour 2027 à proximité de l'immeuble.

L'ensemble immobilier, en très bon état général, se compose d'un rez-de-chaussée accueillant un local commercial actuellement loué à La Poste pour un montant de 1 460 €.

Les logements offrent de belles prestations intérieures, incluant cheminée en marbre, parquet massif et belle hauteur sous plafond pour les appartements du premier étage. Aucun travaux majeurs n'est à prévoir sur les parties communes ou les appartements.

• Composition : Un local commercial (RDC), deux appartements T2 (1er étage) et un appartement F4 (2ème et dernier étage).
• Typologies et surfaces : Un T2 de 57,4 m², un T2 de 44,8 m², et un F4 de 101 m².
• Performances énergétiques : DPE E pour le T2 de 57,4 m² et DPE D pour le T2 de 44,8 m². Des travaux d'amélioration énergétique (installation de pompe à chaleur) sont envisagés pour optimiser les DPE des étages supérieurs.
• Revenus locatifs potentiels (estimations) : Le T2 de 57,4 m² pourrait se louer meublé entre 680 et 710 € HC (+ 80 € de chauffage). Le T2 de 44,8 m² pourrait se louer meublé entre 650 et 680 € HC (+ 80 € de chauffage). Le F4 est actuellement loué 726 € (626 € + 100 € de charges).
• Équipements et prestations : Cheminée en marbre, parquet massif, belle hauteur sous plafond au premier étage.
• Chauffage : Collectif au gaz (remplacement futur de la chaudière par une pompe à chaleur envisagé).
• Informations financières : Prix de vente de 515 000 €. Taxe foncière annuelle de 5 536 €.
• Accès : Absence d'ascenseur.