Immeuble 268m2-LE HAVRE

Immeuble neuf au Havre, quartier Saint-Nicolas

Un immeuble de rapport est proposé dans le quartier Saint-Nicolas au Havre, à proximité immédiate des commerces et des établissements d'enseignement supérieur privés. Une nouvelle ligne de tramway sera opérationnelle dans le secteur dès 2027.

L'ensemble immobilier comprend un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué à La Poste pour un loyer mensuel de 1 460 €.

Le premier étage est composé de deux appartements de type T2. Le premier, d'une surface de 57,4 m², dispose d'un DPE de catégorie E et peut être loué meublé pour un montant compris entre 680 € et 710 € hors charges, avec une provision de 80 € pour le chauffage. Le second T2, d'une surface de 44,8 m², bénéficie d'un DPE de catégorie D et peut être loué meublé entre 650 € et 680 € hors charges, avec également 80 € pour le chauffage.

Au deuxième et dernier étage se trouve un appartement de type F4 d'une surface de 101 m². Ce logement est actuellement occupé par une famille, générant un revenu locatif de 726 € par mois (incluant 626 € de loyer et 100 € de charges).

L'immeuble se présente en très bon état général, avec des parties communes entretenues et une toiture en bon état. Les appartements se distinguent par leur luminosité et leurs prestations de qualité, incluant des cheminées en marbre, du parquet massif et une belle hauteur sous plafond pour les logements du premier étage.

Des travaux d'amélioration sont envisagés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur pour remplacer la chaudière collective au gaz datant de 2005. Ce dispositif vise à optimiser les performances énergétiques des appartements et potentiellement améliorer leur classement DPE, sans altérer la surface habitable.

L'ensemble est proposé au prix de 515 000 €.

• Local commercial loué à La Poste : 1 460 €/mois
• Appartement T2 (57,4 m², DPE E) : potentiel locatif meublé 680-710 € HC + 80 € chauffage/mois
• Appartement T2 (44,8 m², DPE D) : potentiel locatif meublé 650-680 € HC + 80 € chauffage/mois
• Appartement F4 (101 m²) : actuellement loué 726 €/mois (charges comprises)
• Prestations : cheminée en marbre, parquet massif, belle hauteur sous plafond
• Chauffage : collectif au gaz (remplacement par pompe à chaleur envisagé)
• Taxe foncière : 5 536 €/an
• Transports : proximité d'une future ligne de tramway (2027)