Immeuble 281m2-SAINT-ÉTIENNE

Immeuble à valoriser à Saint-Étienne

Cet immeuble, situé en hyper-centre de Saint-Étienne, offre une opportunité d'investissement dans un secteur dynamique. Il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, bars et toutes les commodités essentielles à la vie urbaine, ainsi que de nombreux établissements d'enseignement supérieur.

L'emplacement est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de tramway principale de la ville accessible à quelques pas, garantissant une forte demande locative.

L'immeuble, d'une surface habitable totale de 281 m2, est actuellement divisé en cinq appartements. Trois d'entre eux sont déjà loués, tandis que les deux autres nécessitent des travaux de rafraîchissement et d'aménagement pour être proposés à la location.

Les diagnostics de performance énergétique indiquent que trois appartements sont classés D et deux sont classés E.

• Typologies et surfaces :
  • Duplex T4 de 98,45 m2 (RDC / R+1)
  • T2 de 38,99 m2 (RDC)
  • T2 de 48,80 m2 (R+1)
  • T2 de 44,07 m2 Carrez (R+2)
  • T2 de 36,11 m2 Carrez (R+2)
• État locatif : 3 appartements loués, 2 appartements libres.
• Travaux estimés : 77 000 euros, incluant les parties communes, la façade, le rafraîchissement des appartements libres et une provision pour aléas.
• Équipements : Chauffage individuel au gaz. Pas d'ascenseur.
• Fiscalité : Taxe foncière de 3112 €/an.