Immeuble 324m2-BREST

Immeuble de rapport à Brest - Quartier des Quatre Moulins

Découvrez une opportunité d'investissement rare dans le quartier prisé des Quatre Moulins à Brest Rive Droite. Cet immeuble de caractère, datant des années 1930, est idéalement situé au calme d'une impasse, à proximité immédiate des commodités : commerces, établissements scolaires et réseaux de transport. Le centre-ville de Brest est accessible en seulement 2 km.

L'ensemble immobilier, bâti sur caves et parfaitement entretenu, se compose de cinq appartements meublés, tous actuellement occupés par des locataires fiables, garantissant une rentabilité immédiate.

Chaque logement bénéficie de cinq places de stationnement privatives, un atout majeur dans un environnement urbain.

• Composition des logements :
  • Rez-de-chaussée : Deux appartements T2 de 55 m² et 52 m², loués meublés.
  • Premier étage : Un appartement T3 de 60 m² loué non meublé (avec potentiel de revalorisation locative par passage en meublé) et un appartement T2 de 48 m², loué meublé.
  • Dernier étage : Un spacieux appartement T5 de 109 m², seul sur le palier, offrant volume et luminosité, loué non meublé (également avec potentiel de revalorisation en location meublée).
• Revenus locatifs : Loyers annuels hors charges s'élevant à 33 394,20 €, avec des perspectives d'augmentation.
• Gestion et fiscalité : Gestion optimisée par des baux meublés pour la majorité des lots. Possibilité d'une fiscalité avantageuse via les statuts LMNP ou LMP.
• Copropriété : L'immeuble est constitué de 5 lots en copropriété, avec des charges mensuelles faibles de 60€.
• Informations techniques :
  • Chauffage individuel au gaz.
  • Taxe foncière annuelle : 2 500€.