Immeuble 324m2-BREST

Immeuble de rapport à Brest Quatre Moulins

Opportunité d'investissement rare sur le secteur prisé des Quatre Moulins à Brest Rive Droite. Il s'agit d'un immeuble de caractère datant des années 1930, édifié sur caves et bénéficiant d'un emplacement calme dans une impasse, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Le centre-ville est accessible à seulement 2 km.

L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué et se compose de cinq lots d'habitation, dont quatre sont meublés. Il est important de noter que deux lots sont loués en nu, offrant une perspective de revalorisation des revenus locatifs par l'optimisation du statut de location.

Un avantage significatif pour cette propriété en zone urbaine est la présence de cinq places de parking privatives, une pour chaque logement. L'immeuble est géré en copropriété de cinq lots, ce qui implique des charges de copropriété faibles.

Les revenus locatifs annuels hors charges s'élèvent à 33 394,20 €. La gestion locative actuelle, majoritairement en baux meublés, permet une fiscalité potentiellement attractive sous les régimes LMNP ou LMP.

• Composition : 5 logements (4 T2, 1 T3, 1 T5).
• Typologies et surfaces : Deux T2 de 55 m² et 52 m² (meublés), un T3 de 60 m² (nu), un T2 de 48 m² (meublé), et un grand T5 de 109 m² (nu, seul sur le palier).
• Prestations : Chauffage individuel au gaz. Absence d'ascenseur.
• Atouts : Cinq parkings privatifs. Immeuble en copropriété de 5 lots.
• Rentabilité : Loyers annuels hors charges de 33 394,20 € avec potentiel de revalorisation.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 60€/mois. Taxe foncière annuelle de 2500€. Éligibilité possible aux dispositifs LMNP ou LMP.