Immeuble 331m2-ÉTAMPES

Ensemble immobilier neuf à Étampes

Cet ensemble immobilier, d'une surface totale de 331 m² au sol (dont 231 m² Carrez), est proposé pour un investissement locatif à Étampes. Il est idéalement situé à proximité immédiate du centre ancien, à seulement 300 mètres des commerces et à 800 mètres de la gare desservie par le RER C et la SNCF, offrant un accès aux commodités en moins de dix minutes à pied.

La propriété se compose de huit maisonnettes mitoyennes de plain-pied avec un étage (R+1). Chaque unité bénéficie d'une entrée et de compteurs individuels (eau et électricité). Les pièces de vie se situent au rez-de-chaussée, tandis que les chambres et salles d'eau sont à l'étage. Un parking privatif avec portail électrique est inclus pour chaque logement.

L'un des lots est un T3, les sept autres étant des T2. Les lots numéros 2 à 6 disposent en outre d'une petite terrasse privative. L'isolation thermique est assurée par un double vitrage et un traitement des murs et de la toiture. Il n'y a aucune charge de copropriété à prévoir en raison des entrées indépendantes.

Actuellement, deux logements sont vacants et un troisième le sera prochainement, offrant une opportunité de réajustement des loyers, notamment par la mise en location meublée. Les baux en cours sont sécurisés par une Garantie Loyers Impayés (GLI) et aucun défaut de paiement n'est constaté.

• Typologies : Huit maisonnettes en duplex (R+1) : un T3 et sept T2.
• Surfaces : 331 m² au sol (231 m² Carrez).
• Prestations : Entrées indépendantes, compteurs individuels, place de parking fermée, double vitrage, isolation des murs et toiture. Certains lots possèdent une terrasse privative.
• Localisation : Proximité immédiate du centre-ville (300 m) et de la gare (800 m).
• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 7 511 € pour l'ensemble. Absence de charges de copropriété.
• Performance énergétique : Diagnostics majoritairement classés E et F, avec potentiel d'amélioration.